2026-10-01 · Emlak
Batum'da bir stüdyo brüt %8,35, üç odalı bir daire %6,00 olarak veriliyor — işin çoğunu dairenin büyüklüğü yapıyor
Ülke düzeyindeki getiri rakamı, en küçük ve en büyük daireler arasında iki puandan fazla bir açıklığı gizliyor. Ne alacağınızı seçiyorsanız, karar o açıklıktır.
Şehir şehir açıklık
Global Property Guide'ın 2026 üçüncü çeyrek araştırması ortalama brüt getiriyi Tiflis'te yüzde 7,23, Batum'da yüzde 7,28, ülke genelinde yüzde 7,25 olarak veriyor. Bu ortalamaların içinde aralık geniş. Tiflis'te stüdyo yüzde 8,03, bir yatak odalı 7,43, iki yatak odalı 6,73, üç yatak odalı 6,93 ve dört ve üzeri 7,02 olarak veriliyor. Batum'da örüntü daha dik: stüdyo yüzde 8,35, bir yatak odalı 8,08, iki yatak odalı 6,69 ve üç yatak odalı 6,00.
Küçük daireler neden böyle fiyatlanıyor
Daireler büyüdükçe metrekare başına kira düşüyor; çünkü büyük bir daire için kiracı havuzu daha küçük ve fiyata daha duyarlı, satın alma fiyatı ise alanla birlikte artmaya devam ediyor. Kıyıda bu etkiyi mevsimsel talep büyütüyor: Batum'da kiralayanlar orantısız biçimde kısa süreli ziyaretçiler ve tek yaşayan profesyoneller; ikisi de gerçekten kullanacağı alanı alıyor. Madalyonun öbür yüzü, getiri tablosunun göstermediği kısım: küçük daireler daha sık el değiştiriyor, kiracılar arasında daha sık boş kalıyor ve döşeme ile onarımı metrekare başına daha pahalıya geliyor.
Brüt, elinizde kalan değil
Araştırma, tüm rakamlarının brüt olduğunu — vergiler, onarımlar, emlakçı ücretleri ve diğer maliyetlerden önce — ve net getirilerin genellikle 1,5 ile 2 puan daha düşük olduğunu açıkça belirtiyor. Bunu Batum'daki üç yatak odalı satırına uygulayın: yüzde 6,00 manşeti, hiç boş dönem olmadan bile elde yüzde 4 civarına iniyor. Pratik sonuç, küçüğün her zaman daha iyi olduğu değil; karşılaştırmanın maliyetlerden sonra ve aynı temelde yapılması gerektiği. İyi alınmış iki yatak odalı, kötü alınmış bir stüdyoyu geçebilir; getiri tablosu yalnızca pazarın hangi yöne eğildiğini söyler.
Kaynak: Global Property Guide — Gross rental yields in Georgia: Tbilisi and Batumi · Ayrıca bakın: Global Property Guide — Georgia residential property market analysis
#yields #Batumi #Tbilisi #buying
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.