Tescil, 150 lariyle dört gün ya da 350 lariyle saatler sürüyor
Gürcistan'da tapu devri alışılmadık ölçüde hızlı ve seçenekler açıkça fiyatlı: standart tescil 150 lari devlet harcıyla dört iş günü, hızlandırılmış 270 lariyle tek iş günü, aynı gün hizmeti ise KDV dahil 350 lariyle saatler içinde tamamlanıyor. Rakamlar, en son 26 Ekim 2026'da güncellenen bir Tiflis acentesinin süreç anlatımından geliyor ve orada gösterge niteliğinde diye tanımlanıyor — güvenmeden önce Kamu Hizmet Salonu'nda teyit etmeye değer. Hız gerçek. İşlemleri yavaşlatan şey ise neredeyse hiçbir zaman tapu dairesi değil.
Evrak kısa; önemli olan da bu
Temel dosya bir pasaport, Gürcüce ya da iki dilli bir satış sözleşmesi, banka makbuzu gibi bir ödeme kanıtı ve bir başvurudan oluşuyor. Duruma göre vekâletname, eş onayı ya da bir payın reşit olmayan birine ait olduğu hâllerde vesayet makamının izni de gerekebiliyor. Tapu devrinin bir avukat üzerinden haftalar sürdüğü hukuk düzenlerine alışkın bir alıcı için şaşırtıcı olan bu kısalık. Aynı zamanda sürecin kötü hazırlığı sert biçimde cezalandırmasının nedeni: belge bu kadar azken, tek bir hatalı alan bütün dosyayı taşır.
Günler gerçekte nereye gidiyor
Anlatılan gecikmelerin tamamı tapu dairesinin kendi saatinin dışında. Bir isim, pasaport numarası ya da kadastro kodundaki hata dosyayı geri gönderiyor ve bir iki gün daha götürüyor. Mevcut bir ipotek ya da başka bir takyidatın önce kalkması gerekiyor; aktarılan bir vakada bu yaklaşık iki hafta sürmüş. Bir banka transferi bir ila üç bankacılık günü alabiliyor ve tescil, paranın geldiğinin kanıtını bekleyebiliyor. Taraflardan hiçbiri Gürcüce bilmiyorsa akredite bir tercüman gerekiyor ve bu bir ila üç saat ekliyor. Yurt dışında düzenlenen bir vekâletname, ana sözleşmenin notere tasdik edilmesi gerektiği anlamına geliyor. Yoğun sezon ise bunların üstüne Kamu Hizmet Salonlarında sıra bekleme ekliyor.
Mülkiyet imzayla değil, kayıtla geliyor
Bu, tüm sürecin en sonuç doğuran satırı ve en sık yanlış anlaşılanı. Mülkiyet, sözleşmedeki tarihten değil, sicildeki kayıttan doğuyor. İmzalanmış bir sözleşme ve yapılmış bir ödeme sizi malik yapmıyor; sicil kaydı yapıyor. Pratik sonuç: imza ile tescil arasındaki boşluk, alıcının ödediği ama henüz malik olmadığı bir dönem; o boşluğun uzunluğu da bu yüzden idari bir ayrıntı değil, gerçek bir riskin süresi. Dört günlük hizmetle aynı gün hizmeti arasındaki 200 larilik farkın, işlemdeki en ucuz para olmasının nedeni bu.
Hiçbir hızın çözmediği iki sınır
Birincisi, yabancılar tarım arazisi edinemiyor ve yazı, bunu aşmak için kurulan muvazaalı yapıların yüksek bir geçersizlik riski taşıdığı konusunda açıkça uyarıyor — yani risk bir para cezası değil, varlığın kaybı. Aynı dışlama ikamet izni kurallarında da var; dolayısıyla tarımsal bir arsa iki testte birden düşüyor. İkincisi, tapu kayıt örneği kayıtlı olanı gösterir ve bu, talep edilebilecek her şeyi göstermekle aynı şey değildir: miras uyuşmazlığı gibi olası üçüncü taraf talepleri görünmeyebilir. Temiz bir kayıt örneği gereklidir ama yeterli değildir; bir avukatın yalnızca bugünün çıktısına değil, tapu geçmişine bakmasının gerekçesi de budur.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
