2026-10-24 · Emlak
Tescilli birincil satışlar %5,3 düştü, geliştiriciler %35 büyüme bildirdi
Galt & Taggart'ın 14 Ağustos'ta haziran fiyat verileriyle yayımlanan ikinci çeyrek Batum raporu, Kamu Sicili'nde 4.168 daire satışı kaydediyor; yıllık %3,7 artış. Bunun içinde ikincil satışlar %13,4 artarak 2.200'e çıkarken, tescilli birincil satışlar %5,3 azalarak 1.968'e indi — raporun kısmen tescil gecikmelerine bağladığı bir rakam, zira kendi geliştirici anketi aynı çeyrekte birincil satışların %35,1 arttığını gösterdi.
İki sayım neden farklı
Sicil sayımı, bir satışın Kamu Sicili'ne girdiği anı kaydeder. Geliştirici anketi, alıcının geliştiriciyle imza attığı anı. Proje aşamasındaki bir daire için bu iki an aylarca ya da yıllarca ayrışabilir; rapor, birincil rakamının zayıf görünmesinin nedenlerinden biri olarak tescil gecikmelerini işaret ediyor. İki rakamdan hiçbiri yanlış değil; farklı soruların yanıtları. Bu çeyrekte insanların neyi almayı taahhüt ettiğini bilmek istiyorsanız geliştirici anketi daha yakın. Hukuken el değiştireni bilmek istiyorsanız sicil.
Görünen işi ikincil piyasa yapıyor
2.200 ünitelik ikincil satış, %13,4 artışla, çeyrekte tescilli birincil satışları sayıca geçti. Bu, satmayı düşünen bir mülk sahibi için önemli: ortada yalnızca aynı alıcılar için yarışan yeni binalar kuyruğu değil, çalışan bir ikinci el piyasası olduğunu söylüyor. Haziranda fiyatlar birincil piyasada metrekare 1.960 dolar (yıllık %9,8 artış), ikincil piyasada 1.497 dolardı (%6,5 artış). Sıfır konut primi gerçek; ikinci el fiyatlarının da yükseldiği gerçeği gibi.
Yumuşak nokta kiralar
Çeyrekteki ortalama günlük bedel 34,6 dolardı; 2025'in aynı çeyreğindeki 36,1 dolara göre %4,2 düşük. Brüt kira getirisi haziranda %7,1'di ve rapor bunun kademeli olarak gerilediğini belirtiyor. İki tarafı birleştirin, tablo tutarlı: alıcılar her yıl daha fazla ödüyor, misafirler her gece biraz daha az. Rapor ayrıca satılmamış stokun yüksek kaldığını söylüyor ve arz fazlasına işaret ediyor. Bir mülk sahibi için bu bileşim, gecelik fiyat üzerinden değil, yönetim ve değerlendirmeler üzerinden rekabet etmeyi gerektiriyor.
Bunu alıntılarken tarihler önemli
Rapor 14 Ağustos'ta çıktı ve fiyat verileri haziran itibarıyla; dolayısıyla ekim sonunda bir kısmı yaşlanmış durumda. Ayrıca piyasanın yalnızca bir bölümünü kapsıyor: geliştirici anketi, Acara'daki her projeye değil, ankete katılan geliştiricilere ulaşıyor. Bu rakamları kullanırken çeyreği ve yayın tarihini birlikte belirtin; bir satıcı size bir büyüme rakamı gösterdiğinde, iki sayımdan hangisine dayandığını sorun. %5,3 düşüşle %35 artış arasındaki fark, iki piyasanın değil, iki yöntemin farkıdır.
Kaynak: Galt & Taggart — Batumi residential real estate, 2Q26 · Ayrıca bakın: Investor.ge — Sector snapshot: Batumi residential real estate
#batumi #transactions #primary-market #data
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.