Fiyatlar adında %4,97 arttı, gerçek anlamda %0,81 düştü
Global Property Guide'ın Gürcistan sayfası, 2026'nın ikinci çeyreği için ülke genelinde yıllık nominal konut fiyat değişimini +%4,97, enflasyona göre düzeltilmiş gerçek değişimi ise -%0,81 olarak bildiriyor. Ortalama metrekare fiyatı 1.733 euro. Aynı sayfa, Şubat 2026 itibarıyla ülke genelindeki brüt kira getirisini %7,42 olarak veriyor; bir yıl önceki %7,53'ten biraz düşük. Tiflis %7,53, Batum %7,31. Bunlar birlikte okunduğunda, Gürcistan'daki getirinin nereden geldiği hakkında belirli bir şey söylüyor.
İki sayı arasındaki fark nedir
Nominal rakam, fiyat değişiminin lari ya da euro cinsinden göründüğü hâlidir. Gerçek rakam enflasyonu dışarıda bırakır ve başka bir soruyu yanıtlar: mülk satın alma gücünü korudu mu? +%4,97 nominal ve -%0,81 gerçek değerle, 2026'nın ikinci çeyreğinde Gürcistan konutu için cevap neredeyse hayır. Mülk mağaza fiyatlarına ayak uydurdu ve onlara karşı yüzde puanın küçük bir kesrini kaybetti. Bu bir çöküş değil; enflasyonun yükselen bir yıl kılığına soktuğu yatay bir yıl.
Bu neden spekülatörden çok kiraya verenin lehine
Sermaye kazancı gerçek anlamda yataysa, getirinin neredeyse tamamı kiradan gelmek zorundadır. Ülke genelinde %7,42 brüt getiriyle kira ciddi bir rakam; Tiflis'te %7,53 ile ülke ortalamasının biraz üzerinde. Ama brüt, brüt demektir: boş kalma, yönetim, onarım, mobilya, yıllık emlak vergisi ve kira üzerindeki gelir vergisi öncesi. Elde tutup kiraya vermek için alan biri, gerçek anlamda yatay fiyatlarla rahatça yaşar. İki üç yıl içinde kârla satmayı bekleyerek alan biri ise bu rakamların göstermediği bir şeye güveniyor.
Ortalamaların farkları gizlediği yer
Metrekare başına 1.733 euro, her bölgedeki her konut tipini kapsayan bir ülke ortalaması; yani neredeyse hiç kimse bu fiyattan satın almıyor. Aynı sayfa, Tiflis yeni yapı endeksinin yıllık %3,27 arttığını, dairelerin %3,47, müstakil evlerin %2,55 yükseldiğini kaydediyor; ayrıca Batum birinci el piyasasında 2025 ortalamasını metrekare başına 1.865 dolar, Galt and Taggart verisine göre yıllık %9,4 artışla veriyor. Batum ile Tiflis farklı hızlarda ilerliyor ve ülke ortalaması, ikisini de tarif etmeyen tek rakam.
Bu rakamların herhangi birini kabul etmeden önce ne kontrol edilmeli
Sayfanın kendi küçük yazıları önemli. Manşet getiri Şubat 2026 tarihli, fiyat değişimi 2026'nın ikinci çeyreği, metin içindeki ayrıntılı dağılım ise 2025'in dördüncü çeyreğini kapsıyor; yani tek bir sayfada üç farklı dönem var. Sayfa, son güncellemesinin Mayıs 2026'da yapıldığını ve bir sonrakinin bir yıl sonra geleceğini belirtiyor. Bu rakamları bir satın alma kararında kullanacaksanız, birkaç çeyrek geride kalmış olabilecek yıllık bir özete güvenmek yerine güncel çeyrek için Gürcistan Ulusal İstatistik Ofisi'ne bakın.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
