Tiflis'te izin verilen alan %29,9 düştü, satış değeri %23,1 arttı

Yalnızca Mart 2026'da 17 konut projesine izin verildi; bunlar 150.241 metrekare konut alanını kapsıyordu — bir yıl önceki marta göre %6,7 düşüş. Çeyreğin tamamında ise düşüş çok daha dikti: %29,9. Talep tarafında mart ayında 4.121 daire satıldı; 2.068 ikinci el ve 2.053 birinci el birim olarak neredeyse eşit bölünmüş halde. Rapor, birinci el sayılarının geliştiricilerin işlemleri geç tescil etmesi nedeniyle çarpıtıldığını belirtiyor.

İzin bir daire değildir. İki üç yıl sonra tamamlanacak bir binanın başlangıcıdır; izin kalemi bu yüzden aylık bir piyasa raporundaki en ileriye bakan sayıdır. %29,9 düşen bir çeyrek, bugün satışta olan hakkında değil, 2028 ve 2029'da piyasaya çıkacak olan hakkında bir şey söyler. Böyle okunduğunda, güçlü satışların yanındaki dik bir izin düşüşü, piyasayı sonradan gevşeten değil sıkıştıran örüntüdür.

Aynı rapor birinci el fiyatlarını metrekare başına 1.403 dolar, ikinci eli 1.305 dolar olarak verdi; ikisi de aylık bazda neredeyse hareketsiz. Tipik 50-60 metrekarelik bir dairenin kirası metrekare başına 9,9 dolardı, önceki aya göre %1,2 düşük; bu da %8,5 brüt getiri veriyor. Yani çeyreğin hikâyesi bir fiyat patlaması değil: fiyatlar neredeyse yatay kaldı, işi hacim yaptı. Bu önemli, çünkü hacimle yükselen bir piyasa inişte fiyatla yükselen bir piyasadan farklı davranır.

Şimdi satmak ile kiraya vermek arasında karar veriyorsanız, izin sayısı satışta sabır, kirada gerçekçilik lehine bir argüman. Bugün daha az başlangıç, 2028 civarında daha az rakip yeni stok demek; bu da o zamanki yeniden satış değerini destekler. Aylık bazda gerileyen bir kira ise bugünün kiralama piyasasında arz sıkıntısı olmadığını gösterir. Alıcıysanız pazarlık için tersi geçerli: önümüzdeki iki yılda tamamlanacak çok şey var ve pazarlık alanı orada.