Konut kredisi faizleri ayrışıyor: dolarda yaklaşık %8, laride yaklaşık %12

Şubat verilerine göre iki para birimi çok farklı fiyatlanıyor: yabancı para kredisinde yaklaşık %8, laride %12,1. Bu, yabancılara verilen bir indirim değil; piyasanın her para biriminin riskini fiyatlamasıdır ve ucuz faiz, kur riskiyle birlikte gelir. Geliriniz dolar ya da euro ise ve aynı parada borçlanıyorsanız, dolar kredisi sizin için gerçekten daha ucuzdur. Geliriniz lari, krediniz dolar ise, dört puanlık tasarruf kurun tek kötü ayında yok olabilir.

Aralıkta yerleşik olmayanlara yabancı para cinsinden yaklaşık 220 konut kredisi verildi; karşılığı kabaca 40 milyon lari. Bu gerçek bir kanal, söylenti değil; ama 13,4 milyar larilik bir portföyün yanında küçük. Yurt dışındaki bir alıcı için pratik okuma şu: burada borçlanmak mümkün ve yerleşik olmayanların çoğu yabancı para ürününü kullanıyor. Bu, kitlesel yol değil: Gürcistan'daki konut kredilerinin çoğu hâlâ lari cinsinden ve yerleşiklere veriliyor; yabancı alıcıların çoğu ise ya nakit ödüyor ya da kendi ülkesinden finansman buluyor.

Mart ayında ortalama lari konut kredisi faizi %11,88'di; bir yıl öncesine göre yaklaşık 1,45 puan daha düşük. İlk çeyrekte kredi kullandırımı belirgin arttı: 1,28 milyar lari değerinde 12.835 kredi — 2025'in aynı çeyreğine göre kredi sayısında beşte bir, tutarda üçte bir artış. Ortalama kredi büyüklüğü 89.500'den 99.600 lariye çıktı. Daha ucuz kredi ve daha büyük krediler, fiyatlar yükselirken işlem hacimlerinin ayakta kalmasının bir nedeni; ve her fiyat endeksini o ayın finansman maliyetiyle birlikte okumak için bir gerekçe.

Faizler hareket eder ve bunlar tek bir borçluya yapılmış teklif değil, bütün bir piyasanın ortalamasıdır. Aynı mülk için iki para biriminde faiz isteyin; sabit mi değişken mi, hangi endekse bağlı olduğunu sorun; bankanın yerleşik olmayan bir alıcıdan ne kadar peşinat istediğini sorun; değerleme, sigorta ve erken kapama bedeli dahil toplam maliyeti isteyin. Sonra bu paketi, aynı alımı kendi ülkenizden finanse etmenin maliyetiyle karşılaştırın. Manşetteki yüzde, toplanması en kolay sayıdır ve işin yürüyüp yürümeyeceğine en az karar veren sayıdır.