Lari cinsi konut kredisi %12,14, dolar cinsi %8,01. Tiflis'in brüt getirisi tam ikisinin arasında

Lari cinsi konut kredisi ile döviz cinsi kredi arasındaki fark şubatta dört puanın biraz üzerindeydi. Her büyüklükteki kredide bu, aylık olarak büyük bir fark ve pek çok alıcının dolar ya da euro kredisine yönelmesinin sebebi bu. Ama bu fark tam da kur riskini birinin üstlenmesi gerektiği için var; döviz kredisinde o biri borçludur. Geliriniz lari, krediniz dolar cinsindeyse, kurdaki bir hareket taksitinizi size sormadan değiştirir.

2026 başı için brüt getiriler Tiflis'te %7,53, Batum'da %7,31, ülke ortalaması ise bir yıl önceki %7,53'ün biraz altında %7,42 olarak verildi. Brüt, yönetim, bakım, sigorta, vergi ve boş geçen aylar öncesi demek. Bunu %12,14'lük lari kredisiyle yan yana koyun: kira krediyi çevirmiyor; alıcı farkı başka gelirinden kapatıyor ve işin tutması için değer artışına güveniyor. Döviz cinsinde %8,01'de iki rakam çok daha yakın — seçimi yönlendiren hesap bu.

Lari faizi, Merkez Bankası'nın enflasyonun düşmesini beklerken %8,25'te tuttuğu politika faizini izliyor. Banka temmuz toplantısında 2026 için ortalama enflasyonu %5,2 beklediğini, yılın ikinci yarısından itibaren düşerek orta vadede %3 hedefine yaklaşacağını ve sıkı duruşunu uzun süre koruma niyetinde olduğunu belirtti. Açıkçası: merkez bankasında kimse yakın zamanda daha ucuz lari kredisi vaat etmiyor ve bir yıl içinde faiz indirimi varsayımıyla bütçe yapan alıcı, bir umut üzerine bütçe yapıyor.

Soru hangi faizin düşük olduğu değil. Gelirinizin hangi para biriminde geldiği ve maaşınız sabit kalırken lari zayıflarsa taksite ne olacağı. Doları ya da avroyla kazanıp döviz kredisi alan borçlunun geliri ile borcu eşleşir ve ucuz faiz gerçekten ucuzdur. Lari kazanıp aynı krediyi alan borçlu ise dört puanlık faizi açık bir kur pozisyonuyla takas etmiştir; bu da her iki yöne gidebilecek bir alışveriştir. Karar vermeden önce, sonra değil, bankadan zayıflamış bir lari senaryosunda taksitin ne olacağını hesaplamasını isteyin.