Gürcistan'da tapu devri dört iş günü sürer, hız için ödeme yaparsanız aynı gün — ve kapanış maliyetleri yüzde birin altında kalır

Tapu devirleri bir Kamu Hizmet Salonunda yapılır. Alıcı ve satıcı — ya da yetkili temsilcileri — gelir, imzalar, tescil harcını öder ve tapu geçer. Standart işlem süresi dört iş günü olarak belirtiliyor; daha yüksek bir harçla aynı gün hizmeti de mevcut. Zincir yok, takas ile tamamlama arasında boşluk yok ve Birleşik Krallık ya da ABD'den gelen alıcıların beklediği türden ayrı bir devir aşaması yok. Tüm idari işlem bir sabah içinde bitebilir; bu gerçek bir avantaj ve aynı zamanda buradaki hataları geri almanın neden zor olduğunun nedeni.

Herhangi bir şey imzalamadan önce, kamu sicilinden alınan bir kayıt belgesi gerçekte kimin malik olarak kayıtlı olduğunu ve mülkün ipotek, haciz ya da devam eden bir ihtilaf taşıyıp taşımadığını gösterir. Rehber, belgenin maliyetini yaklaşık on beş lari olarak veriyor. Yüz binlerle ölçülen bir alım bedeline karşı bu, işlemdeki en değerli belgedir ve haftalar öncesine güvenmek yerine imza tarihine yakın alınmalıdır — arada tescil edilmiş bir takyidat, eski bir belgenin tam da göstermeyeceği şeydir.

Rehber, yaklaşık 120.000 ABD doları tutarında bir alım için maliyet tarafını şöyle veriyor: hıza göre elli ile iki yüz lari arasında tescil harcı, durum tespiti ve sözleşme için kabaca üç yüz ile sekiz yüz dolar arası hukuk ücreti ve vekâletname kullanılırsa yüz elli ile iki yüz elli dolar civarı noter gideri. Toplam, yaklaşık üç yüz elli ile bin yüz dolar arasında kalıyor; fiyatın yüzde birinin altında. Avrupa piyasalarının çoğuna kıyasla bu alışılmadık biçimde düşüktür ve daha fazla para harcamanın makul yerinin evrak değil hukuki inceleme olduğu anlamına gelir.

Alım, ülkenizde noter onaylı ve apostilli ya da bir Gürcistan büyükelçiliği veya konsolosluğunda düzenlenmiş bir vekâletnameyle, uçmadan tamamlanabilir. Tüm bu verimliliğin sınırı şudur: tescil, var olan bir şeyin mülkiyetini kanıtlar. Proje aşamasındaki bir alım, tescilli bir tapu değil bir geliştiriciyle yapılan sözleşmedir ve rehber riski açıkça söylüyor: aylarla ya da yıllarla ölçülen gecikmeler, görsellere uymayan kalite ve paranın tamamen kaybolduğu bir iflas. Hızlı ve ucuz tescil, tamamlanmış stoku güvenle almak için bir nedendir; inşaat öncesi bir sözleşmeyi aynı tür bir varlık saymak için değil.