Gürcistan oturma izninin gayrimenkul yolu artık 150.000 ABD dolarından başlıyor — ve kapı, ödediğiniz fiyat değil değerleme

1 Mart 2026'dan itibaren yatırıma dayalı oturma iznini destekleyen mülkün asgari onaylı değeri 150.000 ABD dolarıdır. Önceki rakam 100.000 ABD dolarıydı ve Temmuz 2019'dan beri geçerliydi; dolayısıyla bu yaklaşık altı buçuk yılda ilk değişiklik ve tek adımda yüzde elli artış. Değişiklik, yabancıların ve vatansız kişilerin hukuki statüsüne ilişkin kanunda 2025 ortasında mecliste kabul edilen değişikliklerle geldi; yürürlük tarihi ertesi mart olarak belirlendi. Alım sürecinin ortasında olan alıcıların eski rakamdan değerlendirilmesi için o tarihten önce işlemi tamamlayıp bedeli tam ödemesi gerekti.

Eşik, satış sözleşmesine yazılan rakama değil, Gürcistan'ın ulusal akreditasyon kurumu üzerinden akredite olmuş bir değerleme uzmanının hazırladığı piyasa değerine göre sınanır. Sözleşme fiyatlarının gerçek fiyatlardan çeşitli nedenlerle ayrıştığı bir piyasada başvuruları belirleyen şey bu ayrımdır. Stok eriten bir geliştiriciden indirimle alınan bir daire ödenenin üzerinde değerlenebilir; şişirilmiş proje aşaması fiyatıyla alınan bir birim ise altında. Oturma izni düşünerek alan herkes, akredite değerlemeyi sonradan ayarlanacak bir formalite değil, durum tespitinin parçası saymalıdır.

Eşik tek bir varlık gerektirmiyor. Onaylı toplama ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir; bu da tek büyük daire yerine iki ayrı binada iki küçük kiralık birim tutmayı yeğleyen alıcılara yol açar — kiraya vermeyi düşünen biri için esasen farklı bir risk profili. Eş ve çocuklar, her birinin kendi uygun alımına ihtiyaç duymak yerine aynı yatırım kapsamında yer alabilir. İznin kendisi yıllık olarak yenilenir; yani sahibinin dayanağın hâlâ var olduğunu tekrar tekrar göstermesi gerekir.

100.000 ABD doları esasına göre verilmiş izinler geriye dönük olarak geçersiz kılınmıyor. Sahipleri, iznin dayandığı mülke sahip olmayı sürdürdükleri sürece, daha yüksek düzeyde yeni bir değerleme sunmadan yenileme yapabilir. Satıştan önce en dikkatli okunması gereken hüküm budur: uygun varlığı elden çıkaran biri eski koşullarla programa yeniden girmeyi pek başaramaz ve yerine alacağı her mülkte mevcut eşikle karşılaşır. Bu yıl satışı değerlendiren mal sahipleri için izin de satılanın bir parçasıdır.