2026-09-23 · Emlak
Mülk yoluyla oturma izni artık 150.000 dolardan başlıyor — ve ödediğiniz fiyat değil, ekspertiz belirleyici
Gürcistan, geçici oturma izni için aranan gayrimenkul yatırımı eşiğini yarı oranında yükseltti: 1 Mart 2026'dan itibaren 100.000 dolardan 150.000 dolara. Eşiği aşması gereken rakam ise sözleşmedeki tutar değil, onaylı ekspertiz değeri.
Ne değişti, ne zaman
Eşik, Temmuz 2019'dan bu yana 100.000 dolardı. Legal.ge, Aralık 2025'in sonunda bu tutarın 1 Mart 2026'dan geçerli olmak üzere 150.000 dolara, yani yarı oranında yükseltildiğini duyurdu. Alımını tamamlayıp bedelin tamamını bu tarihten önce ödeyenler eski rakamdan yararlanabildi. Bu tarihten sonra alınan bir mülkle başvuran herkes yeni eşiğe tabi.
Asıl mesele ekspertiz
Geçerli sayılan değer, satıcıyla anlaştığınız tutar değil; akredite bir eksper tarafından belirlenen onaylı piyasa değeridir. Bunun iki pratik sonucu var: geliştiriciden dostane bir fiyata alınan daire ödediğinizin altında değerlenebilir, aceleyle piyasanın üzerinde alınan dairede ise aradaki fazlalık sayılmaz. İzin almak alımınızın gerekçesiyse, gösterge niteliğinde bir değerleme raporunu imzadan sonra değil önce isteyin.
Neler sayılır, kimleri kapsar
Yatırımın tarım dışı bir mülkte olması gerekiyor: daire, ev ya da ticari birim. Tarım arazisi sayılmıyor; bu zaten yabancıların Gürcistan'da karşılaştığı ayrı bir kısıtlama. Şartı sağlayan bir alım, başvuranın eşini ve çocuklarını aile üyesi olarak kapsıyor; yani eşik kişi başına değil hane bazında uygulanıyor.
Eski eşikle izniniz varsa
Legal.ge'nin okuması şu: 100.000 dolar seviyesinde oturma izni almış olanlar, mülkü ellerinde tuttukları sürece yeni bir ekspertiz olmadan yenileme yapabilir — ancak yayın, Mart 2026 sonrasındaki yenilemelere ilişkin durumun tümüyle netleşmediğini de belirtiyor. Bu gruptaysanız, kendi durumunuzu yenileme tarihinden sonra değil önce bir Gürcü avukatla teyit etmek ve ilk ekspertiz raporunuzla tapu kaydınızı elinizin altında tutmak akıllıca olur.
Kaynak: Legal.ge — Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50% · Ayrıca bakın: Erickson Immigration Group — Georgia to increase real estate investment threshold effective 1 March 2026
#residence permit #buying #appraisal #foreign buyers
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.