Gayrimenkulle oturum eşiği 150.000 dolar — ve ödediğinizle değil, değerlemeyle ölçülüyor

1 Mart 2026'dan itibaren Gürcistan'da oturum izni için asgari gayrimenkul yatırımı 150.000 dolar; 2019'dan beri geçerli olan tutar 100.000 dolardı. İzin hâlâ kısa süreli, geçici ve yıldan yıla yenilenebilir nitelikte; aynı yatırım kapsamında başvuranın eşini ve çocuklarını da kapsıyor. 1 Mart 2026'dan önce tamamlanmış bir alım eski 100.000 dolarlık tutara göre değerlendirilebiliyor; mevcut izin sahipleri de nitelikli taşınmazı elinde tuttukları sürece eski esasla yenilemeye devam edebiliyor.

Tutar, satış sözleşmesine yazılan meblağla değil, Gürcistan'ın ulusal akreditasyon kurumunca akredite edilmiş bir değerleme uzmanının piyasa değerlemesiyle kanıtlanıyor. Pratikte bu, eşikte ya da biraz üzerinde alınmış bir dairenin değerleme altında kalırsa yine yetersiz sayılabileceği, ucuza alınmış bir taşınmazın ise ödenen bedelin üzerinde değerlenebileceği anlamına geliyor. Toplama ulaşmak için birkaç taşınmaz birleştirilebilir; her biri usulünce tescilli ve değerlenmiş olmalı.

Bu izin bir varlığa bağlı olduğu için, taşınmaz satılırsa ya da toplam değer eşiğin altına inerse geri alınabiliyor. Alıcı açısından bu, tam sınırda durmamak için bir gerekçe: 150.000 doların üzerinde pay bırakan bir alım, yenilemede daha zayıf bir değerlemeye alan tanır; asgari tutarda küçük birimlerden kurulmuş bir portföy ise tanımaz. Aynı zamanda izni, alımın gerekçesi değil, sağlam bir alımın sonucu saymak için bir neden.

300.000 dolarlık, başlangıç süresi daha uzun ayrı bir yatırımcı yolu da var; yani gayrimenkul izni tek kapı değil. Oturum kuralları idari nitelikte ve mart değişikliğinin gösterdiği gibi kısa sürede değiştirilebiliyor. Bu yüzden makul sıra, önce güncel eşiği ve belgeleri Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı ya da ruhsatlı yerel bir avukatla doğrulamak ve iznin verilmesine bağlı bir şeyi imzalamadan önce değerlemeyi yaptırmak.