2026-09-19 · Emlak
Fiyatlar yükseliyor, kiralar düşüyor: Gürcistan'ın 2026 konut verileri
Satış fiyatları 2026'nın ilk yarısında da yükseldi, istenen kiralar ise üst üste ikinci yıl geriledi. Mal sahibi için bütün soru bu ayrışmada: satmak mı, kiraya vermek mi?
Manşetteki büyüme göründüğünden zayıf
Global Property Guide, 2026'nın ikinci çeyreğinde Gürcistan'da konut fiyatı artışını yıllık yaklaşık %5 olarak veriyor. Enflasyondan arındırıldığında aynı rakam hafif eksiye dönüyor. Yani piyasa hâlâ hareketli, ama nominal kazancı diğer her şeyin maliyeti yiyor — birkaç yıl önceki çift haneli döneme hiç benzemiyor.
Ortalamadan çok semtler arası fark önemli
Tiflis içinde ortalamalar geniş bir farkı gizliyor. Mtatsminda yıllık %12'nin üzerinde artışla başı çekti; çok daha büyük ve sıradan bir pazar olan Saburtalo ise bunun ancak üçte birine ulaştı. Batum'da birincil piyasada metrekare ortalaması yaklaşık 1.865 ABD doları, yıllık artış yaklaşık %9 — ama orada artık izlenmesi gereken şey arz. Dairesini ülke ortalamasına bakarak fiyatlayan, yanlış daireyi fiyatlıyor.
Kiralar ters yöne gitti
Brüt kira getirisi Şubat 2026'da ortalama %7,42 — bir önceki yılın biraz altında. Çünkü uyum fiyatlardan değil kiralardan geldi: Tiflis'te istenen kiralar 2025 boyunca yaklaşık %11 düştü ve 2026 başına doğru yıllık bazda birkaç puan daha verdi. Yüzde yedi buçuğa yakın bir getiri Avrupa ölçeğinde hâlâ saygın, ama bugün bunu ucuz alış fiyatı değil ucuzlayan kira üretiyor.
Gerçekte kim satın alıyor
Gürcistan 2025'te yaklaşık 78.500 daire satışı kaydetti; yıllık artış %6'ya yakın. Bunun 42.388'i Tiflis'teydi ve alıcıların kabaca dörtte üçü yerliydi. Batum daha hızlı büyüyen pazardı — 17.478 satış, %15 artış — ve orada alıcıların yarıdan fazlası yurt dışındandı. Mal sahibi için pratik okuma: Tiflis'te bir Gürcü aileye, Batum'da yabancı bir alıcıya satıyorsunuz ve bu iki kitle aynı metrekareden farklı şeyler istiyor.
#prices #tbilisi #batumi #yields
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.