Gürcistan'da konut kredisinde asgari peşinat artık %10 — ve yurt dışı yerleşikler de kredi kullanıyor

Gürcistan Ulusal Bankası verilerine dayanan Georgia Today'e göre bankalar 2026'nın ilk çeyreğinde 1,28 milyar lari değerinde 12.835 konut kredisi kullandırdı — bir yıl öncesine göre sayıca beşte bir, tutar olarak üçte bir fazla. Ortalama kredi tutarı, 2025'in aynı çeyreğindeki yaklaşık 89.500 lariden 99.600 lariye çıktı. Sıçramanın arkasında iki şey var: asgari peşinat %15'ten %10'a indi ve lari cinsi kredilerde ortalama faiz yıllık bazda yaklaşık 1,45 puan gerileyerek martta %11,88 oldu.

GBC'nin merkez bankasının aylık raporuna dayanan ayrı bir haberi, yurt dışı yerleşiklere kullandırılan kredilerin arttığını aktardı: Aralık 2025'te bankalar yaklaşık 40 milyon lari değerinde 220 kadar döviz cinsi konut kredisi ve 8 milyon lari değerinde 55 lari cinsi kredi kullandırdı. Dolar kredilerinde faizin %8'den başladığı belirtildi. Hacimler yerleşik pazarın yanında küçük; ama yabancı alıcıların sürekli sorduğu bir soruyu yanıtlıyor: burada yaşamadan burada kredi almak mümkün mü.

%10 peşinat alıcıyı pazara daha erken sokar; ama aynı zamanda daha fazla borçlanmak, daha büyük tutara faiz ödemek ve fiyatlar durursa daha az özkaynakla kalmak demektir. Çift haneli lari faizlerinde kredinin ilk yıllarında belirleyici rakam alış fiyatı değil, faiz maliyetidir. Bu seçimi tartanlar, %10 peşinatla vade boyunca ödenecek toplamı aynı dairenin %20 veya %30 peşinatlı hâliyle karşılaştırmalı ve erken girişin bu farka değip değmediğine karar vermelidir.

Yurt dışı yerleşikler için koşullar bankadan bankaya belirlenir; yayımlanmış bir fiyat listesi yoktur: istenen peşinat, sunulan para birimi, talep edilen belgeler ve yurt dışında elde edilen gelirin sayılıp sayılmadığı değişir. Bir aracının özetine güvenmek yerine iki üç bankaya doğrudan sorun, teklifi yazılı alın, faizin sabit mi değişken mi olduğunu ve neyin değişime yol açtığını kontrol edin. Gelir elde etmediğiniz bir para biriminde alınan kredi, faizin üstüne bir de kur riski ekler.