Gürcistan'da konut kredisi faizleri altı çeyrek üst üste düşerek yüzde 11,74'e geldi — yine de bir Tiflis dairesinin getirisinin üzerinde

Yayımlanan çeyreklik seri şöyle ilerliyor: 2025'in ilk çeyreğinde yüzde 13,19, ardından 13,03, 12,91, 12,32, 12,04 ve 2026'nın ikinci çeyreğinde yüzde 11,74 — altı kez üst üste düşüş, son adımda 0,30 puan. Bu, belirli bir ürünün teklif faizi değil, tüm konut kredilerinin ulusal ortalaması; para birimlerini, vadeleri, borçlu profillerini ve bankaları birbirine karıştırıyor. Bunu bir teklif değil, eğilim çizgisi olarak görün. Sayfanın bir sonraki güncellemesi kasım 2026'da planlanıyor, yani üçüncü çeyrek rakamı henüz yok.

Tiflis için sık anılan iki rakamı yan yana koyun. Şehirde brüt konut getirileri genellikle yüzde 8 ile 8,6 aralığında belirtiliyor; net getiri ise emlak komisyonu, boşluk, bakım ve yüzde 5 kira vergisi düşüldükten sonra bunun belirgin biçimde altına iniyor. Dolayısıyla yüzde 11,74'lük ortalama bir konut kredisi her ikisinin de üzerinde. Açıkça: ortalama piyasa fiyatlarıyla, Tiflis'te kredi kullanılarak alınan bir kiralık mülk şu anda yalnızca kirayla kendini döndürmüyor; farkı alıcının kendi nakdi ya da değer artışı üzerine bir bahis karşılamak zorunda. Bu, borçlanmaya karşı bir argüman değil. İmzadan önce hesabı, broşürdeki yuvarlak sayıyla değil, gerçek teklif faiziyle, gerçek kirayla ve gerçek maliyetlerle yapmak için bir argüman.

Konut kredisi fiyatlaması, politika faizini ve bankaların fonlama maliyetini gecikmeyle izler. Merkez bankasının faizi yüzde 8,25'te tutuluyor, bir sonraki planlı kararı 21 Ekim'de ve eylülde manşet enflasyon yüzde 5,6'ydı. Bu bileşim korunursa, bu çeyreklik ortalamaların yönü yukarıdan çok aşağı olacak gibi görünüyor — ama altı çeyreklik düşüş bir örüntü, bir vaat değil ve adımlar ortalamada yarım puanın belirgin biçimde altında kaldı. Satın alması ancak bugünkünden çok daha düşük bir faizle işleyen biri, o faizi varsaymak yerine beklemelidir.