2026-10-12 · Emlak
Alabileceğiniz tutarı yarıya indiren gelir eşiği gelecek yıl iki kez yükseliyor: 1.500'den 2.000'e, sonra 2.500 lariye
Ulusal Banka'nın taksit-gelir kuralına göre, eşiğin altında kazanan borçlu net gelirinin yalnızca dörtte birini kredi ödemesine ayırabiliyor; üstünde kazanan ise yarısını. Düzenleyici 30 Eylül'de bu eşiği 2027 boyunca iki aşamada yükselteceğini açıkladı.
Kural gerçekte ne yapıyor
Gürcistan'ın taksit-gelir sınırı, bir borçlunun aylık net gelirinin ne kadarının kredi ödemesine gidebileceğini belirliyor. Lari kredilerinde sınır bugün aylık 1.500 lari olan tek bir gelir çizgisine bağlı. Altında, aylık toplam kredi ödemesi net gelirin dörtte birini geçemiyor. Çizgide veya üstünde yarısına ulaşabiliyor. Çizgideki sıçrama keskin: 1.400 laride üst sınır aylık yaklaşık 350 lari, 1.500 laride ise 750.
Takvime yazılacak iki tarih
Ulusal Banka 30 Eylül'de, daha katı olan dörtte bir sınırına ait gelir çizgisinin iki aşamada yükseleceğini duyurdu: 1 Şubat'tan itibaren 1.500'den 2.000 lariye, 1 Eylül 2027'den itibaren 2.000'den 2.500 lariye. Net 1.800 lari kazanan bir borçlu şu anda ayda 900 lariye kadar taahhüt edebiliyor; şubattan itibaren bu 450'ye düşüyor. 2.300 lari kazanan kişi şubatta 1.150 lari sınırını koruyor, sonra Eylül 2027'den itibaren 575'e iniyor. Düzenleyicinin kademelendirme gerekçesi, piyasaya tek seferlik ani bir şok yaşatmamak.
Neden tartışmalı
Ulusal Banka'nın eski başkanı Roman Gotsiridze, eşiğin olduğu yerde kalması gerektiğini savunuyor; gerekçesi, daha yüksek nominal ücretin tek başına hanenin durumunun iyileştiği anlamına gelmediği. Karşı görüş ise çizginin ortalama ücretlerin daha düşük olduğu bir dönemde çizildiği ve yerinde bırakılmasının, gelirin yarısıyla borçlanmayı kuralın korumak için yazıldığı kesime kademeli olarak taşıyacağı. Resmî verilere göre 2026'nın ikinci çeyreğinde ortalama nominal aylık ücret 2.389,3 lariydi, ancak medyan ortalamanın belirgin şekilde altında — yani iki aşama, ücretli alıcıların büyük bir bölümünü kapsayacak.
Alıcı ya da satıcıysanız ne anlama geliyor
1.500 ile 2.500 lari bandındaki ücretli bir alıcıysanız ve lari cinsinden borçlanmayı düşünüyorsanız, onaylanabilir ödemeniz şu anda şubat sonrasında olacağından daha büyük. Bu, satın alma işlemi kendi başına makulse, başvuruyu beklemeden yapmak için bir gerekçe. Mortgage'lı alıcılara dayanan orta segment bir daire satıyorsanız, belirli bir aylık ödemeyi taşıyabilecek borçlu havuzu her aşamada daralıyor. Ayrıca lari ipoteklerinde kredi-değer kuralı Şubat 2025'ten beri %10 asgari peşinata izin veriyor; yani alıcıların çoğu için bağlayıcı kısıt gelir, peşinat değil.
#mortgages #regulation #PTI #buyers
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.