Gürcistan'ın kira hukuku ev sahibine eğilimli — ve iki tarafı da yakalayan madde, süre sonunda kalmaya ilişkin olan

Global Property Guide'ın son olarak Mayıs 2025'te güncellenen ülke özeti Gürcistan'ı ev sahibi lehine bir hukuk düzeni olarak tanımlıyor: yasa mal sahibine kira, sözleşme koşulları ve kiracılığı sonlandırma konusunda esneklik veriyor. Kira kontrolü yok. Başlangıç kirası ve sonraki artışlar tarafların anlaştığı şey; Medeni Kanun artış için katı bir ihbar şartı koymuyor, ancak uygulamada otuz gün alışılmış.

Depozito zorunlu değil; pazarlığa tabi. Alındığı yerde iki aylık kira karşılığını aşamıyor. İhbar konusunda: süresiz bir sözleşme her iki tarafça üç ay önceden bildirimle sonlandırılabiliyor ve ev sahibi eşyalı bir dairedeki herhangi bir sözleşmeyi yine üç ayla bitirebiliyor. Bu, bir daireyi gecelik misafirlerden uzun dönem kiracıya çeviren birçok kısa dönem sahibinin varsaydığından daha uzun bir süre.

Belirli süreli bir kira sözleşmesi sona erdiğinde fesih bildirimi gerektirmiyor — ama kiracı öylece kalır ve ev sahibi itiraz etmezse sözleşme süresize dönüşüyor. O andan itibaren üç aylık ihbar rejimi geçerli oluyor. Daireyi yaz sezonu için geri isteyen ve bitiş tarihinin hiçbir şey söylemeden geçmesine izin veren bir mülk sahibi, farkında olmadan kendine bir çeyreklik gecikme satın almış olabilir.

Uyuşmazlıklar Gürcistan mahkemelerine gidiyor ve rehberin tahmini, karmaşıklığa göre üç ay ile iki yıl arası. Brüt getirilerin yüzde yedilerde seyrettiği bir piyasada bir yıl süren dava, nasıl biterse bitsin pahalı. İki taraf için de pratik koruma aynı: her iki tarafın gerçekten okuduğu bir dilde yazılı sözleşme, teslimde fotoğraflı demirbaş listesi, depozito tutarının ve iade koşullarının rakamla yazılması ve belirli sürenin bitiminden bir ay önce takvime konmuş bir hatırlatma. Bunların hiçbiri hukuki tavsiye değil — mesele şu ki buradaki yasa çok şeyi sözleşmeye bırakıyor, dolayısıyla özen sözleşmeye ait.