Yabancı yatırım geçen çeyrekte %23 düştü — gelenin dörtte biri gayrimenkule gitti

Devlet istatistik ofisine göre Gürcistan'a doğrudan yabancı yatırım 2026'nın ikinci çeyreğinde 468,8 milyon dolar oldu; bir yıl önceki aynı çeyreğe kıyasla %23,2 düşük. Düşüşü esas olarak yeni paranın kesilmesi değil, yeniden yatırılan kârların azalması sürükledi. Toplamın 210,5 milyon doları hisse sermayesi, 300,5 milyon doları yeniden yatırılan kârlardan geldi; borç akımları ise ters yönde çalıştı.

En büyük tek kaynak 219,5 milyon dolarla Çin oldu; bu, çeyrek toplamının %46,8'i. Ardından 123,5 milyon dolarla Birleşik Krallık ve 47,7 milyon dolarla Birleşik Arap Emirlikleri geldi. Bu üçü birlikte gelen yatırımın %83'ünden biraz fazlasını oluşturdu. Sektör bazında 207,6 milyon dolarla finans ve sigorta hizmetleri önde; onu 119,9 milyon dolarla gayrimenkul ve 59 milyon dolarla imalat izledi.

Bir çeyrekte tüm yabancı yatırımın dörtte birinin gayrimenkule gitmesi bir talep sinyali: kurumsal para hâlâ Gürcistan gayrimenkulüne giriyor ve bu, hem inşaat faaliyetini hem de ikinci el piyasasını destekliyor. Yoğunlaşma ise ters yönde işliyor. Akımın çoğunu üç ülke sağlıyorsa, birindeki politika değişikliği ya da yavaşlama inşaat finansmanında ve yeni stokun alıcı havuzunda hızla görünür. Bu da bir alımı, bu sermayenin aynı hızla gelmeye devam edeceği varsayımıyla değil, bugün elde edilebilecek kirayla değerlendirmeyi gerektiriyor.

İstatistik ofisi bu verileri üç aylık yayımlıyor ve sonradan revize ediyor; bu yüzden tek bir çeyrek dönüm noktası gibi okunmamalı. Faydalı alışkanlık, aynı çeyreği yıllar arasında karşılaştırmak ve gayrimenkul satırıyla hisse sermayesi payını ayrı ayrı izlemek: yeni hisse sermayesi, bir şirketin ülkesine götürmemeyi seçtiği kârdan daha güçlü bir güven oyudur.