Gürcistan'da inşaat maliyetleri yıl içinde yüzde 3,4 arttı — ama konut maliyetleri aslında düştü, zararı yakıt ve elektrik verdi

Gürcistan'ın toplam inşaat maliyet endeksi 2026 ağustosunda temmuza göre yüzde 0,8 daha düşük, 2025 ağustosuna göre yüzde 3,4 daha yüksekti. 2022 şubatıyla kıyaslandığında endeks yüzde 29,2 yukarıda — 2022 sonrası maliyet sıçramasından önce yapılmış bir bütçeyle bugünün fiyat teklifini karşılaştıran biri için işe yarar bir çıpa. Veriler Gürcistan Ulusal İstatistik Ofisi'ne ait ve 7 Ekim 2026'da yayımlandı.

Maliyet bileşenlerine ayrıldığında yıllık artış neredeyse tek bir satırdan geliyor. Ulaştırma, yakıt ve elektrik bir yıl öncesine göre yüzde 19,7 pahalıydı ve yüzde 3,4'lük toplamın 2,31 puanını oluşturdu. Makine yüzde 4,7, diğer maliyetler yüzde 5,6, inşaat malzemeleri ise yalnızca yüzde 0,8 ekledi — yani malzeme bir yıl boyunca neredeyse yatay kalırken şantiye işletmek öyle kalmadı. Ağustosta inşaattaki ücretler aya göre yüzde 6,5 düştü; aylık endeksi aşağı çeken de bu oldu.

İş türüne göre bakıldığında üç segment farklı yönlere çekiyor. Konut inşaat maliyetleri bir yıl öncesine göre yüzde 0,6, temmuza göre yüzde 0,7 daha düşüktü. Konut dışı maliyetler yıl içinde yüzde 4,6 yükseldi, ama ay içinde yüzde 4,7 geriledi. Altyapı işleri — yollar, köprüler, şebekeler — yıl içinde yüzde 7,0 arttı ve artmaya devam ediyor; yalnızca ağustosta yüzde 0,6 ekledi. Bu segment toplam yıllık artışa 2,93 puan katkı verdi.

Bu veriye göre, bir konut işi için fiyat veren yüklenicinin geçen yıla kıyasla büyük bir artışı savunacak malzeme maliyeti gerekçesi yok; rakamlarındaki baskı lojistik ve enerji, ki bu kalemin ayrıntısını istemek mümkün. Proje aşamasında daire alan biri ise tersinden okumalı: konut maliyetlerinin yatay seyri, geliştiricinin kârını 2022-2023'teki kadar kırılgan bırakmıyor. Bu da henüz temeli atılmamış bir projeye kapora ödemeden önce kontrol edilmesi gereken birkaç şeyden biri. Endeks satış fiyatını değil maliyeti ölçer ve talep hakkında bir şey söylemez.