İstenen kiralar üst üste üç yıldır düşüyor — %8, sonra %11 ve bu yıl daha küçük bir gerileme bekleniyor

Gürcistan'da istenen kiralar 2024'te yaklaşık %8, 2025'te yaklaşık %11 düştü; 2026 için yaklaşık %2,1'lik bir düşüş daha öngörülüyor. Düşüş hızı yavaşlıyor — serideki tek iyi haber bu — ama arka arkaya üç düşüş yılı bir sarsıntı değil, bir eğilimdir. Tiflis'te ortalama kira, 2026 Şubat itibarıyla metrekare başına yaklaşık 10 dolardı — satın alırken emlakçının size söylediği rakamın yanına koymaya değer bir sayı.

Aynı dönemde konut fiyatları yükseldi; 2026'nın ikinci çeyreğinde ulusal büyüme yıllık yaklaşık %4,97 oldu, ancak enflasyona göre düzeltildiğinde -%0,81 ile hafif negatife dönüyor. Satış hacimleri de büyüdü: 2025'te ülke genelinde yaklaşık 78.500 daire, yaklaşık %5,94 artışla; bunun 42.388'i Tiflis'e ait. Bir piyasa daha yüksek fiyatlarla daha fazla daire emebilir ve yine de mülk sahiplerine daha az ödeyebilir — olan tam olarak bu.

2026 Şubat itibarıyla brüt kira getirileri ülke genelinde yaklaşık %7,42, Tiflis'te %7,53, Batum'da %7,31 çıktı — hâlâ sağlam ve insanların burada satın almasının başlıca sebebi; ama buna kiralar iyi gittiği için değil, fiyatların yükselişinden daha az düştüğü için ulaşıldı. Bunu 2026 Haziran'ındaki yaklaşık %11,64'lük konut kredisi oranıyla yan yana koyun: kaldıraçlı bir alımın aritmetiği affetmiyor; borçlanma, varlığın getirisinden pahalı. Dolayısıyla gerekçe sermaye kazancına dayanmak zorunda ve o da reel olarak aşağı yukarı yatay.

Mülkü zaten borçsuz sahipseniz, üzerinde kredi olmayan yüzde yedilerdeki bir getiri tutmaya gayet makul bir şeydir ve kira düşüşünün yavaşlaması, rakip stokun bol olduğu bir piyasaya boşaltmaktansa beklemeyi savunur. Bu düzeltmeden önce söylenen bir getiriye güvenerek Gürcü kredisiyle almayı planlıyorduysanız, hesabı broşürdeki kiralarla değil bugünküleriyle yeniden yapın. Bu sonbahar bir kira fiyatı belirliyorsanız, dairenizin 2023'te aldığına göre değil, benzer dairelerin şu anda gerçekten kiralandığı fiyata göre fiyatlayın.