2026-10-08 · Emlak
Tiflis ve Batum'da daire satışları 2025'te 4,3 milyar dolara ulaştı — Batum'un pazar değeri yüzde 34, Tiflis'in yüzde 15 büyüdü
İki şehirde 59.000'den fazla daire el değiştirdi. İşlem sayısındaki artış ile değerdeki artış arasındaki fark, iki kez okunmaya değen kısım.
Manşet ve içindeki iki şehir
Colliers Georgia, 2025'te Tiflis ve Batum'da yaklaşık 4,3 milyar dolar değerinde daire satışı saydı; bu satışlar 59.000'den fazla üniteye yayıldı ve işlem sayısı bir önceki yıla göre yüzde yedi arttı. Ağırlığı Tiflis taşıdı: 42.267 işlem, 2024'ten yüzde üç fazla. Batum 17.052 işlem kaydetti, yüzde on yedi artışla. Tek bir ulusal rakam, bunların farklı alıcı tabanlarına sahip iki ayrı pazar olduğunu gizliyor; satmakla elde tutmak arasında karar veren bir mülk sahibine birleşik rakam değil kendi şehrinin rakamı gerekir.
Değer, hacimden hızlı büyüdü; en hızlı Batum'da
Tiflis'in işlem sayısı yüzde üç artarken pazarının değeri yüzde on beş artarak yaklaşık 3,3 milyar dolara çıktı. Batum'un işlem sayısı yüzde on yedi, pazar değeri ise yüzde otuz dört artarak bir milyar doları aştı. İki şehirde de para, faaliyetten kat kat hızlı büyüdü; bu, daha çok insan satın aldığında değil fiyatlar ve birim büyüklükleri yükseldiğinde olan şeydir. Satıcı için bu cesaret verici. Alıcı için ise bugün söylenen fiyatın, henüz keşfedilmemiş bir pazarı değil bu birikimin iki yılını yansıttığının hatırlatıcısı.
Yeni ve eski stok arasında yaklaşık 240 dolarlık fiyat farkı var
Aynı veriler Tiflis'teki yeni projeleri metrekare başına yaklaşık 1.484 dolar, daha eski projeleri yaklaşık 1.244 dolar ve Batum'daki yeni projeleri kabaca 1.497 dolar olarak veriyor. Başkentte yeni ile eski arasındaki fark yüzde yirmiye yakın. Bu farkı ödemenin değip değmeyeceği, daha yeni binanın size gerçekte ne verdiğine bağlı: çalışan bir asansör, otopark, yönetilen bir ortak alan ve ısıyı tutan cam. Yeni bir projenin pazarlama dışında bunlardan hiçbirini sunmadığı yerde, beşte bir daha ucuz olan eski adres daha iyi bir hesaptır.
Colliers'ın beklentisi ve çekince
Colliers'ın araştırma direktörü, iki şehirdeki ortalama konut fiyatını metrekare başına yaklaşık 1.500 dolar olarak verdi ve gördüğü eğilimlerin bir düşüşe işaret etmediğini söyledi. Gerekçe, birbirini götüren iki karşıt güç: 2022 patlamasında başlatılan birimler şimdi ikinci el piyasasına çıkıp arzı artırıyor, bankalar ise 2025'te yeni geliştirme finansmanından çekildi ve bu da sonra inşa edileceği azaltıyor. Bu, kira değil metrekare fiyatı hakkında bir öngörü. Getiriler ve fiyatlar ters yönde hareket edebilir; Batum'da bunu zaten yaptılar.
Kaynak: GBC — Record Year for Georgia's Real Estate Market · Ayrıca bakın: International Investment — Colliers forecast on Georgian housing prices
#market data #Tbilisi #Batumi #prices
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.