2026-09-20 · Emlak
Bu yıl Tiflis ve Batum'a rekor sayıda tamamlanmış daire çıkıyor
Galt & Taggart analistleri, iki yıl süren yoğun ruhsat verilmesinin ardından 2026'da her iki şehirde de teslimatların zirve yapmasını bekliyor. Satmak için daire tutan biri için rekabet tam da aynı anda geliyor.
İki yıl önce onaylanan üretim hattı
Ruhsatlar arz için erken uyarı sistemidir ve Gürcistan bunlardan çok sayıda verdi: 2024'te yaklaşık 12 milyon metrekare, 2025'te biraz daha az olan 11,4 milyon. En büyük pay Tiflis'e aitti, Acara ise istikrarlı biçimde büyüdü. O dönem ruhsat alan binalar şimdi teslim ediliyor. Nisan 2026 tahmini, yıl boyunca Tiflis'te yaklaşık 35.000, Batum'da 18.000'e varan konut teslimi öngörüyor ve bunu her iki şehir için zirve seviye olarak tanımlıyor.
Teslimat zirvesi bireysel satıcıya ne yapar
İkinci el bir daire, o ay aynı sokakta teslim edilen her şeyle rekabet eder; geliştirici stoğu ise genellikle ödeme planı, garanti ve satış ofisiyle gelir. Bu, bireysel satıcının satamayacağı anlamına gelmez; fiyatın dürüst, dairenin de gösterime hazır olması gerektiği anlamına gelir. Bitmiş, mobilyalı ve hemen oturulabilir olmak, kaba inşaat halindeki bir geliştirici dairesine karşı en kolay argümandır.
Ülke ortalamasını değil kendi mikro pazarınızı okuyun
Tamamlanma zirveleri eşit dağılmaz. Üç kulesi aynı anda biten bir semt, hiçbiri bitmeyen bir semtten farklı davranır; Tiflis'te fiyatlar zaten semtten semte keskin biçimde değişiyor — Global Property Guide'ın 2026 ikinci çeyrek güncellemesi Mtatsminda'yı çevredeki Samgori'nin epey üzerinde gösteriyordu. Fiyat belirlemeden önce yürüme mesafesinde gerçekte ne teslim edildiğini sayın ve o dairelerin istenen fiyatlarına bakın.
Kaynak: International Investment — Galt & Taggart construction forecast · Ayrıca bakın: Global Property Guide — Georgia price history
#supply #new builds #batumi #tbilisi
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.