Şubat'tan itibaren %25 taksit sınırı 2.000 larilik gelire kadar uzanıyor

Gürcistan, bir borçlunun aylık ödemesini gelirine oran olarak sınırlıyor. Belirli bir gelir düzeyinin altında tavan net gelirin dörtte biri, üstünde ise yarısı. 30 Eylül'de Milli Banka'nın Finansal İstikrar Komitesi iki tavanı da değiştirmedi; bunun yerine aradaki sınırı yükseltti: 1 Şubat 2027'den itibaren dörtte bir kuralı ayda 2.000 lariden az kazananlara, 1 Eylül 2027'den itibaren 2.500 lariden az kazananlara uygulanacak. Bugün bu sınır 1.500 lari.

Eşikler 2017 verilerine dayanıyordu ve son kez 2022'de güncellendi. O zamandan beri ücretler yükseldi; insanlar bordrolarındaki sayılar büyüdüğü için daha esnek bantta yer alıyor, borç taşıma kapasiteleri gerçekten arttığı için değil. Komiteye göre sınırı iki aşamada taşımak hane borçluluğunu sürdürülebilir tutarken etkiyi bir gecede değil on sekiz aya yayıyor.

Aylık net 1.800 lari kazanan bir alıcıyı düşünün. Bugünkü kurala göre 1.500 lari sınırının üstünde olduğu için gelirinin yarısına kadar, yani 900 lariye kadar taksit ödeyebilir. 1 Şubat'tan itibaren yeni 2.000 lari sınırının altına düşecek ve tavan dörtte bire, 450 lariye inecek. Bu bir tahmin değil, kuralın aritmetiği: aynı gelir bugünün yaklaşık yarısı kadar aylık taksit karşılıyor. Geliri 2.500 larinin üzerinde olanlar etkilenmiyor.

Bir mülk sahibi ya da geliştirici için pratik okuma basit: piyasanın kredi ile alım yapan kesimi için bugünkü koşullar ocak sonuna kadar geçerli. Resmi geliri düşük alıcılar ya daha büyük peşinat, ya ortak borçlu, ya da geliştiriciden daha uzun bir taksit planı isteyecek. Bir daireyi bir alıcı için piyasadan çekmeden önce, finansmanının neye dayandığını sormaya değer.