Bir yabancı Gürcistan'da daire alabilir, tarla alamaz. İşleyen yol kiralama

Daireler, evler, ofisler ve dükkânlar için yabancı bir alıcı Gürcü bir alıcıyla aynı konumda: konut ya da ticari gayrimenkule sahip olmakta uyrukluğa dayalı bir sınır yok ve Tiflis ile Batum piyasasının dış sermayeye bu kadar açık olmasının nedeni de bu. Tarım arazisi ayrı bir hukuki kategori ve orada ters kural geçerli. Tarım arazisi mülkiyeti anayasal olarak Gürcistan yurttaşlarına ve Gürcü tüzel kişilerine ayrılmış; Tarım Arazisi Mülkiyeti Kanunu ise yabancı bireyler ve yabancı sahipliğindeki tüzel kişiler tarafından edinilmesini yasaklıyor. Ayrım büyüklük ya da konumla değil, parselin kayıtlı niteliğiyle ilgili; bu yüzden herhangi bir arazi alımındaki ilk soru, tapu kaydının onu ne olarak tanımladığı.

Birincisi miras. Tarım arazisini miras alan yabancı bir birey onu elinde tutabilir — ama bu hak o kişiye özgüdür ve ek koşullar yerine gelmedikçe bir şirkete geçmez. Yani miras kalan tarım arazisi, elinizde tutabileceğiniz bir şeydir; üzerine iş kurabileceğiniz bir yapı değil. İkincisi, yabancı elindeki Gürcistan'da kayıtlı bir tüzel kişi; tarım arazisine yalnızca Gürcistan Hükümeti'nin, tarım, kırsal kalkınma ya da ilgili bir sektörle bağlantılı yaşayabilir bir yatırım planı temelinde o belirli edinimi onayladığı yerde sahip olabilir. Bu onay bir formalite değil bir karar ve onsuz kısıtlama yürürlükte kalıyor — baskın ortağın yabancı olduğu ya da belirlenemediği durumlar dahil. Bir Gürcü şirketi kurmak, kendi başına kuralı aşmıyor.

İstediğiniz şey kırsal arazide çiftçilik yapmak, şarap üretmek ya da pansiyon işletmekse, hukukun gerçekten öngördüğü mekanizma kiralama. Medeni Kanun tarım kiralamalarını — çiftlik yapılarıyla ya da onlar olmadan — özel olarak kapsıyor ve boşlukları genel kiralama kuralları dolduruyor. İmzalamadan önce bilinmeye değer üç özellik var. Sözleşme yazılı olmalı — değilse, belirsiz süreli sayılıyor ki bu nadiren tarafların istediği şeydir. Belirsiz süreli bir kira yalnızca bir kira yılının sonunda, o yılın bitiminden en geç bir ay sonra verilecek bildirimle sona erdirilebiliyor ve aynı zamanlama erken fesihte de geçerli. Kiraya veren, mülkü iyileştiren sermaye harcamalarını sözleşmede öngörüldüğü biçimde tazmin etmekle yükümlü; bu da dikim, yapı ya da sulama planlıyorsanız belgede en çok pazarlık edilecek kısmı iyileştirmeler maddesi yapıyor.

Arazi tek ayrılmış alan değil. Hava trafik kontrolü, demiryolu sistemleri, savunma üretimi, nükleer enerji ve para basımı devlete ayrılmış ve yabancı ile özel kuruluşlara eşit biçimde kapalı. Uyrukluktan bağımsız olarak yasaklanan ayrı bir faaliyet listesi, nükleer, kimyasal ve biyolojik silah üretimini, insan klonlama araştırmasını ve uyuşturucu yetiştirme ya da düzenlenmemiş dağıtımını kapsıyor. Bunların hiçbiri sıradan bir daire alıcısını ilgilendirmiyor; ama ev almak yerine bir iş yapılandırıyorsanız bilmeye değer. Yukarıdakilerin tümü için bir uyarı: buradaki özet, Eylül 2025 tarihli bir not ve bu ay güncellenmiş bir kiralama sayfası dahil olmak üzere yayımlanmış yorumlardan derlendi; arazi niteliği ve hükümet onayları ise olay bazında karara bağlanıyor. Para bağlamadan önce belirli parsel ve belirli yapı hakkında tavsiye alın.