Geostat, 2026'nın üçüncü çeyreğine ait konut fiyat endeksini 23 Ekim'de yayımladı. Tiflis'te yeni inşa edilen konutlarda, lari cinsinden ölçüldüğünde endeks ikinci çeyreğe göre %1,5, 2025'in aynı çeyreğine göre %5,9 yükseldi. Bu toplamın içinde piyasanın iki yarısı ayrışmış: daireler çeyrekte %1,2, yılda %5,6 artarken müstakil evler %2,7 ve %7,0 arttı. Endeks, tamamlanmış satışlardan değil ilanlardan toplanan istenen fiyatlardan kuruluyor; bunu alıcıların gerçekten ödediği tutar gibi okumadan önce hatırlamak gerekiyor.
Bir buçuk puanlık bir açık
Beş virgül altıya karşı yedi, bileşik hesaplanana kadar fazla gelmiyor. Yılbaşında aynı fiyata alınan bir daire ile bir ev, on iki ay sonra yaklaşık bir buçuk yüzde puan ayrışıyor; bu fark, Tiflis'teki bazı portföyde bir yıllık kira getirisinin tamamı kadar. Çeyreklik veriler de aynı yöne bakıyor: üç ayda evler dairelerin iki katından fazla arttı. Tek bir çeyrek bir eğilimi kanıtlamaz, ama yön izinlerde görünenle örtüşüyor: Tiflis'e gelen arz ezici biçimde daire ve evler, yeni rekabetin zayıf olduğu segment.
İstenen fiyatlar neden satış fiyatı değil
Endeks, ilanlardan toplanan teklif fiyatlarından derleniyor. İndirimin sayfada değil odada yapıldığı bir piyasada bu yöntem, pazarlık gücü alıcıya geçtiğinde yüksek okur ve geçiş anını kaçırır; çünkü daha azına razı olan satıcı ilanı sonradan pek düzeltmez. Böyle bir seriyi okumanın yararlı yolu, onu satıcıların inandığı şeyin zaman içinde tutarlı ölçümü saymak. Bir şeye dört çeyrek üst üste inanmak başlı başına bilgidir; ama bu ay fiyat belirleyen bir mal sahibi endeksi görüşmenin sonucu değil, üst sınırı olarak görmeli.
Lari, dolar değil
Bu seri lari cinsinden ölçülüyor. Yabancı alıcıların çoğu dolar ya da euro ile düşünüyor; lari cinsinden yükselen bir fiyat, aynı dönemdeki kura bağlı olarak alıcının kazandığı para biriminde yatay ya da düşüş hâlinde olabilir. Bu yayını bir bankanın ya da aracı kurumun dolar bazlı endeksiyle karşılaştıran kişi iki farklı soruyu karşılaştırıyor; aradaki fark birinin yanlış olduğunun kanıtı değil. Pratik alışkanlık, kararın gerçekte hangi para biriminde alındığına karar etmek ve yalnızca o birimde ölçülen seriyi okumak.
Mal sahibi bununla ne yapar
Satmakla kiraya vermek arasında tereddüt ediyorsanız, önemli olan sayı endeks değil iki segment arasındaki makas. Şehrin kenarında müstakil evi olan biri piyasanın daha sağlam yarısında ve bir fiyatı denemeyi göze alabilir. Otuz benzer dairenin de satışta olduğu bir binada daire sahibi olan ise yeni arzla yarışıyor ve istenen fiyatın bir pazarlığın başlangıcı olmasını beklemeli. İki durumda da endeks arka plan. Karar, aynı binadaki ya da aynı sokaktaki benzer ilanları dolaşarak ve kaçının üç ayda yerinden kıpırdamadığını sayarak veriliyor.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
