Buradaki kapanış masrafları küçük — ve emlakçıyı genelde satıcı öder

Devletin her satıştan bir yüzde aldığı pazarlardan gelen alıcılar, burada var olmayan bir vergi için bütçe ayırma eğiliminde. Gürcistan'daki bir alımda ne taşınmaz devir vergisi ne de damga vergisi var. Yalnızca bu yokluk, insanların peşine düştüğü masraf tasarruflarının çoğundan değerli: birkaç Avrupa ve Körfez pazarında aynı yükümlülük bedelin yüzde birkaçına çıkıyor ve peşin ödeniyor. Geriye hizmet bedelleri kalıyor — tescil, noter onayı, tercüme ve tutmayı seçtiğiniz profesyonel destek — ve bunlar kıyasla ölçülü.

Kamu Sicili'nde tapu tescili, taşınmazın fiyatına değil işlem hızına bağlı sabit devlet tarifeleriyle yürüyor. Pratikte bu, ucuz bir dairenin de pahalı bir dairenin de aynı tescil bedelini doğurduğu anlamına geliyor; kontrol ettiğiniz tek değişken, tapunun adınıza ne kadar hızlı geçmesini istediğiniz — alt uçta standart hizmet, üst uçta aynı gün hızlandırılmış işlem; bir örnek hesapta bu yaklaşık 100 dolar. Alıcı açısından bu, bilinen bir varsayımı tersine çeviriyor: düşük bir bedel tescil ettirerek tasarruf edilemez, çünkü bedel harcın dayanağı değil.

Emlakçı komisyonu normalde satıcının yüküdür ve bedelin düşük tek haneli bir yüzdesine denk gelir. Alıcı yalnızca ayrı bir sözleşmeyle kendi alıcı tarafı danışmanını tuttuğunda komisyon öder — bu meşru bir tercihtir ve uzaktan ya da kendi dilinizin dışında alım yapıyorsanız yapmaya değer; ama bu, işlemin dayattığı değil sizin seçtiğiniz bir maliyettir. Satıcının emlakçısı satıcının komisyonuna ek olarak sizden de ücret isterse, kabul etmeden önce bunun hangi sözleşmeden doğduğunu sorun.

Geliştiriciden alınan yeni bir taşınmaz %18 KDV taşıyor; ancak bu, imza anında eklenmek yerine ilan edilen fiyatın içinde yer alıyor. Bu, manşet rakamın vergi öncesi olduğu birkaç pazardaki düzenin tersi ve geliştirici fiyatıyla ikinci el fiyatının göründüğü gibi doğrudan karşılaştırılamamasının nedeni. Yine de dökümü yazılı isteyin. KDV'yi içermediği sonradan anlaşılan bir fiyat ya da vergiyi alıcıya yükleyen bir sözleşme, broşürdekinden farklı bir anlaşmadır; bunu öğrenmenin yeri kapora sonrası değil öncesidir.