Gürcistan'da projeden konut almak: dört risk ve sizi koruyan tek tescil adımı

21 Eylül 2026'da güncellenen ve temmuzda yürürlükteki mevzuatla karşılaştırılan Legal.ge rehberi iki adım tarif ediyor. Önce belirli bir daire üzerindeki gelecekteki hakkınızı belirleyen bir ön sözleşme yapılıyor. Mülkiyetin kendisi ancak bina tamamlanıp kullanıma uygunluğunu gösteren belgeleri aldıktan sonra tescil edilebiliyor. Risk, bu iki an arasında yatıyor.

Rehber dört risk sayıyor. Geliştirici aynı daireyi birden fazla kez satabilir. Arazi veya bina üzerinde alıcıya geçecek bir ipotek ya da başka bir takyidat olabilir. Bina, örneğin yapı kusurları nedeniyle, mülkiyetin tescili için gereken kullanıma uygunluk belgelerini alamayabilir. Ve uygun inşaat ruhsatları olmadan mülkiyet hiç tescil edilemez.

Rehbere göre Gürcü hukuku, gelecekteki hakkınızın sözleşme temelinde Kamu Sicili'ne ön kaydının yapılmasına izin veriyor ve bu kayıt yapıldıktan sonra aynı daire üzerinde rakip bir hakkın tescili engelleniyor. Basitçe: önce kaydolan kazanır. Bu tek adım çifte satış riskini çözüyor; bu yüzden ilk ödemeden sonra değil, önce ısrar etmeye değer.

İmzalamadan önce: parsel için güncel bir Kamu Sicili kaydı alın ve ipotek ile diğer takyidatları kontrol edin; arazinin tamamen geliştiriciye ait olduğundan emin olun; inşaat ruhsatını görmek isteyin ve yapılanın ruhsata uyduğunu kontrol edin. Ödeme konusunda anlaşırken rehber, bedelin çoğunu peşin ödemek yerine taksitleri inşaat aşamalarına ve sicil kontrollerine bağlamayı öneriyor. Yabancı alıcılar için geliştiriciyle bağlantısı olmayan bağımsız bir avukat, iyi harcanmış paradır.