Batum'da getiriler üç yıldır düşüyor — arz ise hâlâ geliyor

Nisan 2026 tahmini, Batum'da daire getirilerinin 2023'teki yaklaşık %10'dan 2025'te %7,4'e düştüğünü ve önümüzdeki dönem için %3,4–%5,1 aralığı öngörüldüğünü bildiriyor. Ayrıca işletme giderleri düşüldüğünde dairelerde net getirinin genellikle %3–4 civarında kaldığını, otel sektöründe ise %10–17 telaffuz edildiğini belirtiyor. Bunlar sektöre dair analist tahminleridir, tek bir daire için garanti değildir.

Getiri, fiyatlar kiralardan hızlı artınca ya da yeni arz aynı talebi bölünce düşer. Batum'da iki koşul da var: fiyatlar tırmanmayı sürdürürken bu yıl kentte 18.000'e varan konutun tamamlanması bekleniyor. Sahil talebi ayrıca kısa bir sezonda yoğunlaşıyor; dolayısıyla eklenen her daire, yılın gelirini yaratan haftalarda en sert rekabetle karşılaşıyor.

Satıcının verdiği brüt getiri, karar verilecek rakam değildir. Yönetim, boş dönemdeki faturalar, bakım, platform komisyonu ve kiralanmayan haftaları düşün, kalanı bir mevduat faiziyle veya tahville karşılaştırın. Satın almanın gerekçesi gelirden çok değer artışına dayanıyorsa, bu iyimser bir kira projeksiyonunun içine gizlenmek yerine açıkça söylenmeli.