Batum'da kira getirisi %8,8'den %7,4'e geriledi — ve yaklaşık 12.400 daire satılmadan kaldı

İnceleme, 2025'te Batum'da satılan daire sayısını 17.478 olarak veriyor; bu bir önceki yıla göre yaklaşık %15 daha fazla ve piyasanın değeri %24'lük yıllık büyümenin ardından yaklaşık 1,3 milyar dolar. Anahtar teslim ortalama fiyat, bir yıl önceki 1.699 dolardan metrekare başına 1.865 dolara çıktı. Şehir içindeki fark geniş: eski Batum'un prestijli bölgeleri metrekarede 3.000 doların üzerinde, çevre mahalleler ise 1.500'ün altında işlem görüyor. Hacmin büyük kısmını iki bölge taşıdı: Yeni Bulvar'da 6.800'den fazla, Kahramanlar Bulvarı çevresinde yaklaşık 4.000 işlem.

Aynı inceleme, 2025'te ortalama günlük kira bedelini yaklaşık 35,6 dolar olarak bildiriyor; yıl içinde esasen değişmemiş. Alış fiyatları yükseldi ama gecelik ücret yükselmedi ve gerisini aritmetik hallediyor: ortalama kira getirisi 2024'teki %8,8'den 2025'te %7,4'e düştü. Avrupa ölçeğinde bu hâlâ saygın bir getiri, ancak birçok alıcıya Batum'a ilk baktıklarında söylenen rakamdan tam bir buçuk puan daha ince. İki yıl önce duyduğu bir getiri üzerinden hesap yapan, yanlış piyasanın hesabını yapıyor.

2025 sonuna gelindiğinde Batum'daki satılmamış stok yıl içinde yaklaşık %14 artarak 12.400 birim civarına çıkmıştı. Satışların %52'si yabancı alıcılara aitti; yalnızca İsrailli alıcılar %13'ü oluşturuyor ve en hızlı büyüyen grup olarak tarif ediliyor, buna AB'den ve komşu ülkelerden gelen talep eşlik ediyor. Satışların ve satılmamış stokun birlikte artması tek bir anlama gelir: teslimler, alıcıların onları emmesinden daha hızlı geliyor. Satıcı için bu rekabettir; alıcı için ise özellikle tamamlanmış bir binada geliştiricinin elinde kalan dairelerde pazarlık gücüdür.

Bundan iki pratik sonuç çıkıyor. Birincisi, sezon zirvesi rakamı yerine binanın on iki ayı kapsayan gerçek doluluk ve gecelik fiyatını isteyin; çünkü şehir genelindeki ortalama günlük fiyat geçen yıl kıpırdamadı, fiyatlar ise kıpırdadı. İkincisi, Batum içindeki konumu en önemli değişken olarak ele alın; eski şehir primi ile çevre arasındaki fark iki katından fazla. Çevre fiyatına alınıp çevre fiyatına kiralanan bir daire yine de işleyebilir; merkez fiyatına alınıp çevre fiyatına kiralanan bir daire işlemez.