Batum'da ortalama bir kısa dönem kiralama on iki ayda yaklaşık 3.100 dolar kazandı — %33 dolulukla

AirROI'nin Batum verileri, Ağustos 2025–Temmuz 2026 dönemini kapsayarak %33,3 ortalama doluluk, yaklaşık 58 dolar ortalama günlük fiyat ve ilan başına yaklaşık 3.105 dolar ortalama yıllık gelir gösteriyor; yaklaşık 3.900 aktif ilan üzerinden. Bu üç sayıyı yan yana koyun, mevsimsel bir piyasanın aritmetiği görünür hale gelir: saygın bir gecelik fiyat, üç geceden ikisi boş bir takvimle çarpıldığında, mütevazı bir yıllık rakam veriyor.

Binlerce ilan üzerinden alınan bir ortalama, profesyonel bir ev sahibi ve iyi fotoğraflarla iyi işletilen deniz manzaralı bir daireyi, martta listelenip sonra unutulmuş bir daireyle aynı kaba koyar. Bu yüzden 3.105 dolar çevresindeki dağılım iki yönde de çok geniş ve ortalama, herhangi bir daire için bir öngörü değil. İşe yaradığı yer bir mantık kontrolü: bir satıcının Batum dairesi için öngörüsü bu rakamın birkaç katıysa, bunu üreten doluluk ve fiyatı ay ay, bir modelden değil gerçek rezervasyon geçmişinden göstermek ona düşer.

Gelir, getiri değil. Kısa dönem kiralama rakamından platform komisyonu, konaklamalar arası temizlik ve çamaşır, faturalar ve internet, bina aidatları, sarf malzemeleri, onarımlar, işi başkası yürütüyorsa yönetim payı ve vergi çıkıyor. Boşluğun kayıp gecelerin ötesinde bir maliyeti de var: kış boyunca boş duran bir daire sabit giderlerini taşımaya devam eder. Batum'da kısa dönem kiralamayı düz bir uzun dönem kirayla karşılaştıran biri, ikisini de bunların tamamından sonraki net rakama indirmeli; çünkü on iki aylık temizlik, komisyon ve boş haftalar sayıldığında, manşet kirası daha düşük bir uzun dönem kiracılık önde bitebilir.