Batum'da ortalama bir kısa dönem kiralama on iki ayda yaklaşık 3.105 dolar kazandı — %33 doluluk ve gecelik 58 dolarla

Batum'u izleyen ve en son 30 Temmuz 2026'da güncellenen bir kısa dönem kiralama veri portalı, son on iki ayda yaklaşık 3.900 aktif ilan, 58 dolarlık ortalama gecelik fiyat, %33,3 doluluk ve ilan başına 3.105 dolarlık ortalama yıllık gelir bildiriyor. Bu dört rakam birlikte okunmalı: gecelik fiyat maliklerin söylediği rakamdır, doluluk sonucu belirleyendir, gelir rakamı ise her ikisi ağustos ayına değil tam bir yıla uygulandığında geriye kalandır.

İki yayımlanmış rakamı yan yana koyun. Temmuzda aktarılan Colliers verileri, Batum'un yeni projelerinde ağırlıklı ortalama fiyatı Haziran 2026'da metrekare başına 1.455 dolar olarak veriyor. Bu temelde 50 metrekarelik bir daire, mobilya, masraf ve finansman hariç yaklaşık 72.750 dolara denk gelir. Bu fiyata karşılık 3.105 dolarlık brüt gelir; platform komisyonu, temizlik, faturalar, yönetim ve vergi öncesinde %4'ün biraz üzerindedir. Bu, iki ayrı kaynaktan kurulmuş bir örnektir, belirli bir daire için teklif değil — ama bir malikin, satış sunumundaki getiri rakamını kabul etmeden önce çarpma işlemini neden kendisinin yapması gerektiğini gösterir.

Piyasa ortalaması tek bir daire için tahmin değildir. Batum'un sezonu kısa ve yoğundur; bu yüzden deniz manzaralı, iyi fotoğraflanmış ve uzun değerlendirme geçmişi olan sahildeki bir artı bir, ortalamanın epey üzerine çıkabilirken iki sokak geride yeni listelenmiş benzer bir daire epey altında kalabilir. Yalnızca yazın çalışan ilanlar yıllık ortalamayı aşağı çeker; profesyonel yönetilen daireler üst ucu yukarı taşır. Ortalama, en iyi, iyimser bir projeksiyonun mantık denetimi olarak kullanılır; incelediğiniz daire için bir öngörü olarak değil.

Bir sezon için yarışan yaklaşık 3.900 aktif ilan varken, aralarındaki fark yapısal değil operasyoneldir: yanıt süreleri, fotoğraf, talebe göre hareket eden fiyatlama, hiç aksamayan temizlik. Bu işi yapamayan ve yapması için birine %20 ya da fazlasını ödemek istemeyen bir malike genellikle daha düşük görünen bir bedelle ama çok daha az hareketli parçayla uzun dönem kiralama yarar sağlar. Dürüst karşılaştırma gecelik fiyat ile aylık kira arasında değildir — masraflar sonrası gerçekçi on iki aylık kısa dönem geliri ile imzalı bir kira sözleşmesinin on iki ayı arasındadır.