2026-09-19 · Emlak
Batum daha çok daire sattı, daha çok kule dikti: büyümenin ardındaki arz sorusu
Birinci çeyrek piyasa raporu Batum'da hem satışların hem fiyatların arttığını gösteriyor. Aynı rapor inşa halindeki büyük bir proje hattına da dikkat çekiyor — dairenizin üç yıl sonra ne edeceğini belirleyen kısım bu.
Görünüşte güçlü bir çeyrek
Haziran başında yayımlanan rapor, 2026'nın ilk çeyreğinde Batum'da 4.049 daire satıldığını sayıyor — yıllık %15,8 büyüme; geliştiricilerin kendi anket verilerine göre birincil piyasa satışları çok daha hızlı arttı. Fiyatlar da onunla hareket etti: birincil piyasada metrekare yaklaşık 1.893 dolar, %8,7 artışla; ikincil piyasada 1.479 dolar, %7,8 artışla. Yalnızca bu rakamlara bakınca Batum ülkenin en güçlü pazarı gibi görünüyor.
Asıl çekince proje hattı
Aynı rapor, inşa halindeki proje hacmini ve satılmamış stoku fiyat sürdürülebilirliği için canlı bir risk olarak işaretliyor. Bu, ilk kez alım yapanın en sık kaçırdığı yapısal özellik: piyasa güçlü bir çeyreklik talebi emebilir ve yine de arkasında sıraya girmiş yılların yeni teslimleriyle karşı karşıya olabilir. Satış büyümesi ile arz büyümesi ayrı iki çizgi ve bunlardan yalnızca biri geliştiricinin kontrolünde.
Fiyatlar artarken kiralar yumuşadı
Kısa dönem kiralamada ortalama günlük ücretler çeyrekte yaklaşık %7,3 geriledi, satış fiyatları yükselirken. Getiri %7,1 civarında kaldı; bu, kiranın çökmediğini, ikisinin kabaca birlikte hareket ettiğini gösteriyor. Ama yön, bugün öngörülen bir gecelik ücret üzerinden alım yapan mal sahibi için önemli: iki rakamdan daha zayıf olanı ücret ve her sezon yeniden kazanılması gereken de o.
Alıcılar kimlerdi
Raporun dağılımı çeyreğin alımlarında Gürcü alıcıları %37, Avrupalı alıcıları %18, Rusya, Belarus ve Ukrayna'dan alıcıları birlikte %16, İsrail'i %10, Türkiye'yi %4 ve Arap ülkelerini %3 olarak veriyor. Tek bir yabancı pazar baskın değil ve bu kulağa geldiğinden daha sağlıklı: tek bir milliyete dayanan bir bina, alıcılarıyla birlikte o ülkenin para birimini, siyasetini ve seyahat kurallarını da devralır.
Kaynak: Homes Overseas — Galt & Taggart Batumi Q1 2026 report · Ayrıca bakın: Galt & Taggart — Regional Residential Real Estate
#batumi #supply #prices #developers
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.