2026-10-19 · Emlak
Batum ağustosta daha az daire sattı ama daha çok paraya — ve büyümenin tamamı eski binalardaydı
Colliers, Ağustos 2026'da Batum'da 1.235 daire işlemi saydı — bir yıl önceki aynı aya göre %4,3 düşük — toplam değer ise %2,9 artarak 81 milyon dolara çıktı. Bunun altında piyasanın iki yarısı zıt yönlere hareket etti: yeni binalardaki işlemler %6,3 gerilerken eski dairelerdeki işlemler %31,4 arttı.
Daha az işlem, daha çok para
Ağustos 1.235 kayıtlı daire işlemi üretti; Ağustos 2025'ten %4,3 daha az. Buna rağmen el değiştiren para %2,9 artarak 81 milyon dolara çıktı. Yeni binalarda ortalama ağırlıklı fiyat yıl içinde %1,2 artarak metrekarede 1.386 dolara yükseldi. Bir arada bakıldığında bu ay, ilgisini yitiren bir piyasa değil; satılanın bileşiminin daha büyük ya da daha iyi bitirilmiş dairelere kaydığı, hacim ucundan uzaklaştığı bir piyasadır.
Büyüme ikinci el piyasasına gitti
Eski dairelerdeki işlemler yıllık %31,4 artarken yeni binalarda %6,3 geriledi. Yeni projelerde ikinci el fiyatları %12,8 yükseldi. Bu örüntünün yılın üçte birine yayılması, Batum'un mevcut döngüden önce inşa edilen stokunu piyasanın gözden kaçan köşesi olmaktan çıkarır. Mantık karmaşık değil: bitmiş binaların çalışan asansörü, bilinen bir aidatı ve balkona çıkıp doğrulayabileceğiniz bir manzarası vardır; bu da daireyi üç yıl sonra değil bu sezon kiraya vermek isteyen bir alıcı için daha önemlidir.
Bültendeki bir rakam tuzaktır
Yeni projelerde birincil piyasa, işlemlerde %24,2 ve fiyatlarda %16,3 düşüş gösteriyor; tek başına okunduğunda bu bir çöküşü tarif ederdi. Colliers her ikisini de Ağustos 2025'e bağlıyor: o ay birkaç proje olağandışı sayıda işlem kaydetti ve yüksek fiyatlı bir proje fiyat ortalamasını bozdu. O proje çıkarıldığında birincil fiyatlar %16,3 düşmek yerine %1,2 arttı. Bir satıcının ya da emlakçının size hangi rakamı aktardığını bilmekte fayda var; çünkü aynı ay, hangi karşılaştırma tabanının kullanıldığına göre tamamen farklı iki hikâyeyi destekliyor.
On yıl önce yapılmış bir mülkünüz varsa
Ağustos rakamları, eski bir Batum dairesinin ancak geliştiricinin satış ofisinin sokağın sonundaki yeni daire için söylediği kadar değerli olduğu varsayımına karşı son dönemin en net argümanıdır. İkinci el işlemlerinde %31,4 ve ikinci el fiyatlarında %12,8 büyüme, tam da o stok için yarışan alıcıların bulunduğu anlamına gelir. Yeni arzın sizi fiyatta geçeceğini varsaydığınız için satışı erteliyorsanız, mantıklı sonraki adım, birincil piyasa manşeti yerine kendi binanızdaki son ikinci el emsallere dayanan bir değerlemedir.
Kaynak: BM.GE — 1,235 Apartments Sold in Batumi in August, Transactions Down By 4.3% (Colliers Georgia)
#batumi #resale #transactions #prices
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.