2026-09-30 · Emlak
Batum'daki faizsiz taksit planları yaklaşık 60 aya uzanıyor — ve arkasında bir emanet hesabı yok
Bu pazar gerçekte müteahhit taksitleriyle finanse ediliyor, arada banka olmadan. Bu kolaylık, alıcının korumasının kaybolduğu yer de aynı zamanda.
Ödemeler nasıl kurgulanıyor
Batum'da yeni bir daire almanın olağan yolu, banka devreye girmeden doğrudan müteahhitten alınan faizsiz taksit planıdır. Bu yılın piyasa değerlendirmeleri, yeni projelerde yaklaşık 60 ay, tamamlanmış projelerde yaklaşık 18 aylık vadeler tarif ediyor. Bitmiş stokta vadenin kısalığı size bir şey söyler: uzun plan cömertlik değil, inşaatın finanse edilme biçimidir ve borç veren alıcıdır.
Var olmayan koruma
Piyasa analistlerinin sürekli altını çizdiği nokta, burada proje aşamasındaki ödemeler için bir emanet mekanizmasının bulunmaması. Teslimden önce ödediğiniz para, teslim karşılığında üçüncü bir tarafta tutulmuyor; müteahhide gidiyor. Proje durursa konumunuz, yasal bir güvenlik ağına değil sözleşmenize ve müteahhidin bilançosuna bağlı olur. Bu, kötü bir projenin ayrıntısı değil, bu pazarın yapısal bir özelliği ve imzadan önce anlanması gereken en önemli şey.
Size vaat edilen getiri için bu ne demek
Bu yılın piyasa yorumları alıcıları, belirtilen getirinin brüt mü yoksa yönetim ücreti ve vergi düşülmüş net mi olduğunu kontrol etmeleri için de uyarıyor; çünkü satış materyallerindeki manşet rakamlar genellikle brüt. 60 aylık bir taksit planı, maruziyetinizi dairenin hiçbir şey kazanmadığı beş yıllık inşaat ve kiralama riskine yayar. Hesabı etiket fiyatı üzerinden değil, teslime kadar gerçekte ödemiş olacağınız nakit üzerinden yapın.
Herhangi bir ödeme yapmadan önce sorulacak pratik sorular
Müteahhidin başlattığını değil, daha önce bitirip teslim ettiğini sorun. Teslim bir yıl kayarsa ödemelerinize ne olacağını sorun ve yanıtı sohbette değil sözleşmede alın. Arsanın ve iznin müteahhit adına olup olmadığını sorun. Yalnızca sizi değil, onları bağlayan ceza maddelerini de isteyin. Ve satıcının önermediği bir Gürcü avukat kullanın — emanet hesabı olmayan beş yıllık bir taahhütte bu ücret, alımın en ucuz kısmıdır.
Kaynak: PKP — How Georgia's property market is actually moving in 2026 · Ayrıca bakın: Arcus — Batumi 2026: the real estate market is still growing, but mistakes are getting more expensive, Homes Go Fast — Batumi real estate market 2026: an international investor's guide
#off plan #Batumi #buyer risk #instalments
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.