2026-10-09 · Emlak
Batum'da yeni inşaat fiyatları yüzde 22,6 arttı, ikinci el satışlar yüzde 26,4 düştü
Aynı pazarın iki yarısı zıt yönlerde. Batum'da ikinci el bir daireniz varsa, manşetteki fiyat artışı sizin ünitenizi anlatmıyor.
Tek ay içindeki ayrışma
Haziran 2026'da Batum'da 1.468 daire satıldı; bir yıl öncesine göre yüzde 8,2 fazla ve bu işlemlerin değeri yüzde 28,2 artışla yaklaşık 100 milyon dolara ulaştı. Toplam tablo sağlıklı görünüyor. Ayırdığınızda ise iki taraf çelişiyor: yeni inşaat satışları yüzde 11,6 arttı, ikinci el satışlar yüzde 26,4 düştü. Değer, hacimden üç kat hızlı büyüdü; bu da artışın çoğunlukla fiyat ve ürün bileşiminden, daha fazla dairenin el değiştirmesinden değil, geldiğini söylüyor.
Fiyat artışı gerçekte nerede
Batum'da yeni bir inşaatın ağırlıklı ortalama fiyatı Haziran 2026'da metrekare başına 1.455 dolara ulaştı; yıllık yüzde 22,6 artış. Birincil pazarda fiyat artışı yüzde 30,4, ikincil pazarda yüzde 13,7 oldu. Yani ikinci el stok değer kazanıyor ama yeni stokun yarısından az bir hızla ve bunu işlem sayısı küçülürken yapıyor. Batum'da eski bir daire tutan biri için pratik gerçek bu bileşim — daha yavaş değer artışı ve daha ince bir alıcı havuzu — pazarlamada görünecek yüzde 22,6 değil.
Büyümeyi yabancı alıcılar taşıyor
Colliers verilerine göre yabancı alıcılar Haziran işlemlerinin yüzde 47'sini oluşturdu; Haziran 2025'teki yüzde 39'dan yukarı. Gürcü alıcılar yüzde 49'da. Daha çarpıcı olan atıf: işlemlerdeki toplam artışın yüzde 87'si yabancı yatırımcılara mal ediliyor. Bu, büyümesi tek motorla çalışan bir pazar. Aynı zamanda talep tarafının, bir mülk sahibinin fiyat endeksinde göremeyeceği şeylere açık olduğu anlamına geliyor — vize ve uçuş hatları, alıcıların ülkelerindeki kur hareketleri ve o sezon diğer kıyı pazarlarının nasıl fiyatlandığı.
İlk yarı ve ondan önceki yıl
Ocak-Haziran 2026'da Batum'da 7.838 daire satıldı, yüzde 11,4 artış; ciro 507 milyon dolar, yüzde 29 artış. 2025'in tamamında 16.596 daire satıldı, 2024'e göre yüzde 14,9 fazla ve pazarın değeri yüzde 32,6 artışla 978,6 milyon doları aştı. Biçim her zaman ufkunda yineleniyor: hacim düşük iki haneli, değer yaklaşık yüzde 30 artıyor. Bir satış fiyatlıyorsanız, emlakçıdan isteyeceğiniz sayı, birincil pazarın yukarı çektiği pazar ortalaması değil, binanızın yaşı ve katı için son dönemde gerçekleşen metrekare fiyatıdır.
Kaynak: Eva Estate — Batumi Apartment Demand Up 8.2% Year-on-Year, Colliers Georgia Data · Ayrıca bakın: Eva Estate — Foreign Buyers Are Snapping Up Apartments in Batumi as Property Prices Climb
#Batumi #prices #secondary market #Colliers
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.