Batum'da daire alıcılarının neredeyse yarısı artık yabancı — bir yıl önce %39 iken şimdi %47

Colliers Georgia'ya atfedilen ve Temmuz 2026'da yayımlanan veriler, Batum'da haziran ayı daire satışlarını 1.468 birim olarak veriyor; bu, bir önceki yılın haziran ayına göre %8,2 fazla. Para, adetten daha hızlı hareket etti: toplam işlem değeri yaklaşık 100 milyon dolara ulaşarak %28,2 arttı. 2026'nın ilk yarısında kentte 7.838 daire satıldı (%11,4 artış); ciro ise %29 artışla 507 milyon dolar oldu.

Batum'un yeni projelerinde metrekare başına ağırlıklı ortalama fiyat haziranda 1.455 dolara ulaştı; bu bir yıl öncesine göre %22,6 yüksek. Adetteki %8,2 ile değerdeki %28,2 arasındaki fark buradan geliyor: alıcılar yalnızca daha çok değil, daha pahalı alıyordu. Yeni arzın deniz manzaralı ve otel tipi ürüne kaydığı bir piyasada, satılan ürün karmasının kendisi ortalamayı yukarı çeker. Değişen bir stok üzerinden hesaplanan ağırlıklı ortalama, tek bir binada birebir fiyat artışıyla aynı şey değildir.

Haziranda alımların %47'sini yabancı alıcılar yaptı; bir yıl önce bu oran %39'du. Batum'un alıcı tabanı her zaman Tiflis'ten daha uluslararası oldu: Aralık 2025'te yayımlanan daha eski bir Colliers dağılımında Batum alıcılarının yaklaşık yarısı Gürcü iken, Tiflis'te bu oran yaklaşık %90'dı. Talebinin neredeyse yarısı yurt dışından gelen bir piyasa farklı davranır: kur, uçuş bağlantıları ve birkaç kaynak ülkedeki koşullara karşı daha duyarlıdır ve bunlardan biri değiştiğinde hızla incelebilir.

Yeni projelerdeki ortalamaların yükselmesi, eski bir ikinci el daireyi otomatik olarak yukarı çekmez; çünkü ikisi aynı ürün değildir ve elinde kısa listeyle gelen yabancı alıcı genellikle yönetim hizmeti bağlı yeni stoka bakar. Pratik sorular daha dar: bu yıl sizin binanızda fiilen ne satıldı, metrekare başına kaça satıldı ve o ilanlar ne kadar bekledi. Hacimle ve yabancı talebiyle büyüyen bir piyasa satış için iyi bir piyasadır — ama alacağınız fiyatı kentin ortalaması değil, kendi binanız belirler.