Batum'da günlük fiyatlar yerinde durdu, satış fiyatları yükseldi — bedelini getiri ödedi

Investor.ge'nin Nisan 2026'da özetlediği Galt & Taggart Batum raporuna göre anahtar teslim ortalama fiyat 2023'te metrekare 1.569 dolar, 2024'te 1.699 dolar, 2025'te 1.865 dolar. Aynı dönemde ortalama günlük kira yaklaşık 35,6 dolar ve neredeyse sabitti. Getiri, kiranın fiyata bölümüdür; payda yükselip pay yükselmeyince sonuç düşer: brüt kira getirisi 2024'te %8,8 iken 2025'te %7,4 oldu. Kira pazarında bir arıza yok; yalnızca giriş fiyatı yükseldi.

Şehir tek bir fiyat değil. Eski Batum metrekare 3.000 doların üzerinde, çevre bölgeler 1.500 doların altında raporlandı; talep, 6.800'den fazla işlemle Yeni Bulvar çevresinde ve yaklaşık 4.000 satılan üniteyle Kahramanlar Caddesi'nde yoğunlaştı. Çevre fiyatıyla alınan ve yine şehir ortalamasına yakın günlük fiyatla kiralanan bir daire, aynı kiranın Eski Batum fiyatına bölünmesinden çok farklı bir getiri verir. Yayımlanan ortalama, bu aralığın orta noktasıdır; tek bir binanın tahmini değil.

Rapor 2026'yı genişleme değil konsolidasyon yılı olarak tanımladı: birincil piyasa satışları neredeyse yatay, ikincil piyasada bir miktar büyüme mümkün, fiyat artışı yılda %4-6. Riskleri de açıkça sıraladı: arzın talebin önüne geçmesi, satılmayan stokun birikmesi, düşen getirilerin yatırım kaynaklı talebin kalıcılığını sorgulatması ve İsrailli alımlar için kısa vadeli jeopolitik gerilim. Bu, ilkbaharda yapılmış bir tahmindi; şimdi önemli olan, günlük fiyatın bu sezon nihayet hareket edip etmediği.

Yalnızca gecelik fiyatı değil, doluluk varsayımını da yazılı isteyin: kıyıdaki bir dairede %7,4 brüt getiri, kısa bir sezonda belirli sayıda dolu geceyi baştan varsayar. Sonra işletme payını, aidatı, misafirler arası faturaları, platform komisyonlarını ve vergiyi düşün; kalanı, hiç emek gerektirmeyen sıradan bir uzun dönem kiranın getireceğiyle karşılaştırın. İki sayı birbirine yakın çıkıyorsa, kısa dönem kira primi kazanılmıyor, emeğe harcanıyor.