Semt semt Batum: eski şehirde metrekare 3.146 dolar, iç kesimde 1.787

Batum'un içindeki fark, birçok şehir arasındaki farktan geniş. Metrekaresi 3.146 dolar olan Eski Batum ile 1.787 dolar olan şehir içi semtler aynı belediye, aynı hukuki süreç, aynı vergi rejimi — fiyatta ise yaklaşık %76 uzaklık. Deniz kıyısı şeridi arada: Kahramanlar Bulvarı 2.081, Yeni Bulvar 1.819, Gonio ve Kvariati 2.075 dolar. Size Batum için ortalama bir fiyat söyleyen kişi, hiçbir tek sokakta var olmayan bir şehri tarif ediyor.

Birincil piyasa stoku martta metrekare ortalama 1.893 dolar, ikincil piyasa 1.479 dolardı. Bu, geliştiriciden almanın mülk sahibinden almaya göre yaklaşık %28 primi anlamına geliyor; iki rakam da yıl içinde benzer oranda arttı: %8,7 ve %7,8. Satıcı için yararlı sonuç şu: ikinci el daireniz, caddenin aşağısındaki parlak sıfır konut fiyatıyla değil, ikincil piyasa rakamıyla kıyaslanıyor. Alıcı için soru doğrudan: işçilik, garanti ve ödeme planı %28'e değer mi — zira sattığınız gün siz de ikincil piyasaya katılıyorsunuz.

İlk çeyrek işlemleri birkaç yerde toplandı. Yalnızca Yeni Bulvar %22,3 artışla 1.671 satış kaydetti; Kahramanlar Bulvarı 811. Yüzde olarak en hızlı büyüyen Mahincauri oldu: 317 satış, %68,6 artış; Kobuleti 120 satış. Çevre konumlar ters yöne gitti: 416 satış, %19,5 düşüş. Çeyrekteki büyüme toplamda %15,8; yani manşetteki artış, kıyı şeridi ile şehrin hemen kuzeyindeki koridora daralan, kenarları ise incelen bir piyasayı gizliyor.

Bunlar, piyasanın bir bölümünü kapsayan tek bir anketin ortalamaları; haziranda yayımlandı ve martı anlatıyor. Yani bir değerleme değil, bir harita olarak kullanın. Pratik faydası karşılaştırma: bir fiyatı kabul etmeden önce aynı anketin o semt için ne dediğine bakın ve satıcıdan farkı kat, manzara, işçilik ve bina yaşı üzerinden açıklamasını isteyin. Ortalaması 1.787 dolar olan bir semtte Eski Batum fiyatıyla satılan bir daire kendiliğinden pahalı değildir; ama bir gerekçesi olmalı ve gerekçeyi sormanın bedeli yok.