Batum 2025'te %15, Tiflis %4,3 daha fazla daire sattı — inşaat hattında ise proje sayısı azaldı, projeler büyüdü

Ülke genelinde 2025'te 78.500 daire el değiştirdi. Bunun büyük kısmı 42.388 ile Tiflis'e ait ve %4,31 büyüdü. Batum ise 17.478 ile %15,02 büyüdü. Farklı tabanlar üzerindeki büyüme oranlarını abartmak kolay — Batum'un yüzdesini oynatmak için Tiflis'e kıyasla çok daha az ek satış yeter — ama tam bir yıl boyunca bu büyüklükte bir fark, yuvarlama hatası değil, talepte gerçek bir ayrışmadır. "Gürcistan pazarı"nı tek bir şey sayan herkes, çok farklı hızlarda hareket eden iki pazarın ortalamasını alıyor demektir.

2025'te tamamlanan konut projeleri %5,38 azalışla 2.112 adetti, ama toplam 2,468 milyon metrekare ile %1,65 arttı. Ruhsatlar aynı hikâyeyi anlatıyor: %3,23 azalışla 8.167 proje, %0,90 artışla 8,816 milyon metrekare. Sayı küçülürken hacim büyüyor; yani ortalama proje irileşiyor. Bu, alıcı için piyasaya çıkan bina türünü değiştiriyor — daha çok büyük blok, daha az küçük ara dolgu projesi — ve arzın daha büyük bölümünü daha az sayıda, daha büyük geliştiricide topluyor.

Batum'un satış büyümesi, ağır biçimde mevsimsel ve büyük ölçüde kısa dönem kiralamaya dayalı bir sahil pazarıyla yan yana duruyor; burada gelir, bu yılın ilk yarısında ülke genelinde azalan ziyaretçi akışına bağlı. Tiflis'in daha yavaş büyümesi ise yıl boyu süren bir kira tabanına oturuyor. İşlem hacmi kaç kişinin satın aldığını ölçer, o alımların sonrasında nasıl performans gösterdiğini değil — ve bunlar aynı soru değil. %15'lik satış artışını şehir hakkında bir hüküm olarak okumadan önce, 2025'te Batum'da alınan dairelerin bugün ne kazandırdığını sorun.