Tiflis'te bir stüdyo %8,46, iki yatak odalı %6,95 getiriyor
Global Property Guide'ın 2026 ilk çeyrek araştırması Gürcistan'daki kira getirilerini daire büyüklüğüne göre ayırıyor ve tek bir şehrin içindeki fark, iki şehir arasındaki farktan daha geniş. Tiflis'te bir stüdyo brüt %8,46, iki yatak odalı ise %6,95 getiriyor. Batum'da aynı biçim görünüyor: stüdyoda %8,03, iki yatak odalıda %6,29. Şehir ortalamaları Tiflis'te %7,53 ve Batum'da %7,31 — yani doğru birim büyüklüğünü seçmek, doğru şehri seçmekten daha önemli.
İki şehirde tam basamak
Tiflis'te araştırma stüdyoya %8,46, tek yatak odalıya %7,94, iki yatak odalıya %6,95, üç yatak odalıya %7,08 ve dört ve üzeri yatak odalıya %7,20 veriyor. Batum'da ilk dört büyüklük için sırasıyla %8,03, %7,73, %6,29 ve %7,18. İki şehirde de getiri daire büyüdükçe düşüyor, en dibe iki yatak odalıda iniyor, sonra daha büyük birimlerde hafifçe toparlanıyor. İki yatak odalı, hem Tiflis'te hem Batum'da merdivenin en zayıf basamağı.
Küçük birimler kâğıt üzerinde neden kazanıyor
Aritmetik kiralarda. Tiflis'te stüdyolar ayda yaklaşık 315 euroya, tek yatak odalılar 465 euroya kiralanıyor; iki yatak odalılar 590 euroya, üç yatak odalılar 850 euroya çıkıyor. Daire iki katına çıktığında kira iki katına çıkmıyor, ama alım fiyatı orantıya daha yakın hareket ediyor. Sonuç olarak yatırılan her euro başına getiri, büyüklük aralığının alt ucunda en yüksek oluyor; küçük birimlerin iki şehirde de kiralama amaçlı stoka hâkim olmasının nedeni bu.
Brüt, elinizde kalan değil
Kılavuz, net getirilerin brütün tipik olarak 1,5 ila 2 puan altında kaldığını belirtiyor. Bu sayılara uygulandığında, brüt %8,46 getiren bir Tiflis stüdyosu net olarak %6,5-7 bandına, daha zayıf iki yatak odalı ise %5'e yakın bir yere iniyor. Bu fark, bir getiri tablosunun dışarıda bıraktığı şeyleri kapsar: yönetim, aracı komisyonları, boş aylar, onarımlar, ödenecek vergiler. Bir banka mevduatı ya da tahvil ile her karşılaştırma manşet değil net sayı üzerinden yapılmalı.
Gidişin yönü
Kılavuz ayrıca Gürcistan'ın ortalama brüt getirisinin 2026'nın ilk çeyreğinde, 2025'in üçüncü çeyreğindeki %7,90'ın altına indiğini kaydediyor. Bu, fiyatların kiralardan hızlı artmasının olağan sonucu ve izlenmesi gereken örüntü: alım fiyatları tırmanırken kiralar yerinde sayarsa getiriler sıkışır. Bugünün alıcısı için bu, sunulan getirinin on sekiz ay öncesinden düşük olduğu ve alım gerekçesinin gelire değil daha çok varlığın kendisine dayanması gerektiği anlamına gelir.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
