Batum'da kısa dönem kiralama açık gecelerinin %35,5'ini doluyor ve yılı ağustos taşıyor

AirROI, Ekim 2025'ten Eylül 2026'ya kadarki on iki ay için Batum'un ortalama günlük fiyatını rezervasyon yapılan gece başına 153 lari, doluluğu ev sahibinin açtığı gecelerin %35,5'i, ortalama yıllık geliri aktif ilan başına 10.108 lari ve aktif ilan sayısını 3.813 olarak veriyor. İlan başına gelir bir yıl öncesine göre %10,3 arttı. Ülke tablosuna karşı, Batum'un gecelik fiyatı 170 larilik Gürcistan ortalamasının yaklaşık %10 altında, yıllık geliri ise 13.649 larilik Gürcistan ortalamasının yaklaşık %26 altında. Kıyı, gece başına daha az alıyor ve ülke genelinden daha az gece dolduruyor.

Ağustos zirve ay; geliri ocağın yaklaşık 2,6 katı ve doluluk %49'a yaklaşıyor. Ocak dip ay; ortalama aylık gelir yaklaşık 1.200 lari ve şubat bunun %1'i içinde. Bu ikisini birleştirdiğinizde yılın biçimi gerçek yatırım sorusuna dönüşüyor: yıl boyunca 10.108 lari kazanan bir daire, bunun büyük bölümünü kısa bir yaz penceresinde kazanıyor; oysa kredi, aidat, faturalar ve yönetim ücreti on iki eşit taksitte geliyor. Batum'da kısa dönem kiralamayı yıllık ortalamayı on ikiye bölerek modelleyen biri, var olmayan bir yılı modelliyor.

Yaklaşık dört bin ilan arasında %35,5 doluluk, zirve dışında arzın talebi rahatça aştığı bir piyasa demek. Bunun fiyatlama gücü üzerinde doğrudan bir sonucu var: yaz fiyatını ekime kadar korumaya çalışan bir ev sahibi, önce indirim yapacak binlerce kişiyle yarışıyor. Ayrıca piyasaya giren her yeni birimin yeni talep bulmaktan çok mevcut talebi bölmesi daha olası. Özellikle kısa dönem kiralamak için satın alıyorsanız, geliştiriciye sorulacak soru binanın ne getireceği değil, içinde kaç birimin sizinkiyle aynı şeyi yapacağıdır.

Bunlar platform ilan verilerinden kurulmuş modellenmiş tahminler, denetlenmiş hesaplar değil; aynı sağlayıcının daha geniş piyasa sayfası farklı bir dönem için farklı rakamlar gösteriyor — çıktının seçilen döneme ve yönteme göre ne kadar değiştiğinin bir göstergesi. Bunları beklenti belirlemek ve tutarlı bir yöntemle şehirleri karşılaştırmak için kullanın; bir satın alma kararında gelir satırı olarak kullanmayın. O satıra ait rakam, ilgili birimin gerçek rezervasyon geçmişinden gelir; yazılı olarak istenmiş ve en az iki tam takvim yılını kapsayan bir geçmişten.