Batum'da kısa dönem kiralama geçen yıl ortalama 10.108 lari getirdi

Batum'un tek bir yüksek sezonu var: haziran-eylül. Aylık seri bunun ne kadar dik olduğunu gösteriyor. Veri setine göre ilan başına ortalama ağustos geliri 3.304 lari, ocakta ise 1.204 lari; yaklaşık iki buçuk katı. Doluluk da aynı eğriyi izliyor: ağustosta yaklaşık %49, aralıkta yaklaşık %32. Güçlü bir ağustosa dayanan projeksiyon yılı fazlasıyla abartır, ocağa dayanan ise olduğundan küçük gösterir. Bir alımı gecelik fiyatla değerlendiren herkes bunun yerine on iki aylık toplama bakmalı.

Arz bir yılda %16 artarak 3.813 aktif ilana çıktı; buna rağmen ilan başına ortalama gelir yine de %10,3 yükseldi. Toplam ziyaretçi harcaması daire stokundan hızlı büyüdüyse ikisi aynı anda doğru olabilir. Risk gidişin yönünde: Batum sahilinde tamamlanan yeni kuleler aynı dört aylık sezona ilan ekliyor ve her yeni daire aynı ağustos geceleri için yarışıyor. %35,5'lik ortalama doluluk, tipik bir dairenin yıl boyunca üç geceden yaklaşık ikisinde boş olduğu anlamına gelir.

10.108 lari, ilan başına brüt gelirdir: platform komisyonu, temizlik ve çamaşır, faturalar, bina aidatı, mobilya yenileme, varsa yönetim şirketi ve vergi düşülmeden önceki tutar. Ayrıca tüm şehrin ortalamasıdır: yeni bir kulede deniz manzaralı bir daire de, birkaç sokak geride bir stüdyo da içindedir. Bunu kendi tahmininiz olarak değil, satıcının projeksiyonu için bir gerçeklik kontrolü olarak kullanın ve fiyatta anlaşmadan önce o dairenin gerçek on iki aylık rezervasyon geçmişini isteyin.