Batum'un yapay adasında 200 milyon dolarlık kompleks — ve duyurunun söylemedikleri

Proje, adanın mevcut altyapısına bağlanan, Ambassadori Island üzerinde karma bir konut ve ticaret kompleksi; açıklanan yatırım 200 milyon dolar. Origami Holding kendisini, 2008'de Batum'da BWC adıyla kurulmuş, mimarlık, geliştirme ve konaklama bölümleri olan ve 600'e kadar kişi istihdam eden bir şirket olarak tanımlıyor. Şirkete göre arsa alımı tamamlandı, ilk planlama ve hazırlık çalışmaları bitti; 1 Eylül'deki satış açılışından önce kendi platformunda erken rezervasyon imkânı sunuluyor.

Duyuru, şirketin kendi yayımladığı tanıtım materyali. Kendi uyarı notu, finansal projeksiyonların Origami Holding'den geldiğini ve Cushman & Wakefield Veritas'ın bunları bağımsız olarak doğrulamadığını belirtiyor. Bu, projeyi gerçek dışı yapmaz; geliştirici sahilde uzun süredir faaliyette. Ama dolaşımdaki rakamların satıcının rakamları olduğu ve üçüncü bir tarafça denetlenmediği anlamına gelir. 200 milyon doları, doğrulanmış bir bütçe değil, beyan edilmiş bir niyet olarak okuyun.

Projeden satın almanın sağlam olup olmadığını dört şey belirler ve hiçbiri burada yok: yapı ruhsatı ve sınıfı, sözleşmeye yazılan teslim tarihi, konut sayısı ve dağılımı, takvim sarkarsa ödemelere ne olacağı. Erken rezervasyonlar bunların hiçbiri yayımlanmadan açıldı. Bir daire düşünen herkes ruhsat belgelerini ve teslim tarihini pazarlama metni olarak değil, sözleşme hükmü olarak istemeli ve ödeme planının her aşamada hangi güvenceyi sunduğunu kontrol etmeli.

Batum aynı anda bir dizi büyük sahil duyurusunu sindiriyor ve bunların her biri, aynı yaz haftaları için yarışan deniz manzaralı dairelerin aynı gelecek arzına ekleniyor. Orada halihazırda dairesi olan bir mülk sahibi için herhangi bir yeni proje hakkındaki asıl soru, etkileyici olup olmadığı değil, konutlarının kira piyasasına ne zaman ve hangi miktarda çıkacağıdır. Duyuru bu konuda sessiz; bu sessizlik de başlı başına bir bilgi.