Tiflis'te 2 milyar dolarlık proje yerel fiyatın üç ila beş katını istiyor
The Real Deal'in aktardığına göre, pazarın yaklaşık %18'ini elinde tutan Gürcistan'ın en büyük geliştiricisi Archi Group, Trump markalı 62 katlı Tiflis kulesindeki stüdyoların yaklaşık 290.000 dolardan, yani metrekare başına 650 ila 1.000 dolardan satılmasını bekliyor. Aynı haber, Tiflis'teki yeni dairelerin çoğunu metrekare başına 200 doların altında gösteriyor. Kule, Gensler'in tasarladığı altı binalı, 2 milyar dolarlık bir projenin merkezinde yer alıyor. Tiflis'te hâlihazırda mülk sahibi olan biri için önemli olan marka değil, bu genişlikte bir fiyat makasının kalıcı olup olmayacağı.
Yan yana tutulması gereken iki sayı
Archi Group'un üst yöneticisi Ilia Tsulaia, The Real Deal'e kuledeki stüdyoların yaklaşık 290.000 dolar getirmesinin beklendiğini söyledi; haber bunu metrekare başına 650 ila 1.000 dolar olarak çeviriyor. Aynı haber, Tiflis'teki yeni dairelerin genel olarak metrekare başına 200 doların altında el değiştirdiğini belirtiyor. Karşılaştırma için makale, Downtown Dubai'de yaklaşık 820 dolar, Manhattan'da ise yaklaşık 1.575 dolar medyan fiyat aktarıyor. Yani istenen aralık hiç de Tiflis pazarına göre belirlenmiş değil; kendi yeni yapı ortalaması her ikisinin de çok altında kalan bir şehirde, Dubai ile New York arasında bir yere konumlanıyor.
Proje aslında nedir
Kule 62 katlı ve mimarlık firması Gensler'in tasarladığı altı kuleli bir kompleksin merkezinde; açıklanan toplam değeri 2 milyar dolar. Trump Organization'ın rolü geliştirme değil markalama; inşaatı Archi Group ve ortakları yapıyor. Tiflis merkezindeki arsa için 2023'te, Bidzina Ivanişvili'nin aile üyelerinin denetimindeki bir vakıftan 85 milyon dolara varan bir alım fiyatı üzerinde anlaşıldı; bir sözcü yayına tüm ödemelerin Temmuz 2026'ya kadar tamamlandığını söyledi. ABD 2024'te Ivanişvili'ye yaptırım uygulamıştı; haberin gündeme gelmesinin bir nedeni de bu.
Kimin satın alması bekleniyor
Haber, Archi'nin diğer markalı projelerinde — Kobuleti'deki bir Swissotel ve Sioni'deki bir Le Meridien — alıcıların yaklaşık %80'inin Gürcistan dışından geldiğini söylüyor. Ayrıca Galt and Taggart verisine dayanarak, 2025'te büyük geliştiricilerin Tiflis projelerindeki daire alımlarının %12'sinin İsrailli alıcılara ait olduğunu aktarıyor. Bu tür bir fiyatın dürüst çerçevesi şu: yerel olmayan bir talebe dayanıyor ve yerel yeni yapı fiyatının istenen rakamın küçük bir kesri olduğu bir pazarda duruyor. Dış talep zayıflarsa, bu seviyede geri dönülecek bir yerel alıcı havuzu yok.
Burada hâlihazırda mülk sahibiyseniz ne anlama geliyor
Piyasanın çok üzerinde fiyatlanan tek bir kule piyasayı yukarı çekmez. Yapabileceği şey, alıcıların Tiflis merkezinde bir adresten beklediğini değiştirmek ve yakın geliştiricilerin referans göstereceği bir eşik oluşturmaktır. Makale ayrıca Gürcistan'ın yerleşik bir finans merkezi olmadığını ve AB üyelik sürecinin tıkandığını açıkça belirtiyor; Batum'da ve Azerbaycan'da daha önceki Trump markalı projelerin iptal edildiğini veya tamamlanmadığını kaydediyor. Satmak ile elde tutmak arasında karar veren mülk sahipleri bunu, değerlerin hareket ettiğinin kanıtı değil, yabancı alıcıya kimin pazarlama yaptığının göstergesi olarak okumalı.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
