ქართული ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების გზით
2026 წლის 1 მარტიდან ზღვარი $150,000-ია, სერტიფიცირებული შეფასებისა და რეგისტრირებული საკუთრების საფუძველზე. რა ჩაითვლება, რა არა და რას ითვალისწინებს გარდამავალი დათქმა.
რა შეიცვალა 2026 წლის 1 მარტს
ეს არის საქართველოში უცხოელების ლეგალიზაციის ყველაზე გავრცელებული გზა და სწორედ ამიტომ გაიზარდა ზღვარი.
სამი პირობა, რომელშიც ხალხი ყველაზე ხშირად ცდება
2 · შეფასებული ღირებულება და არა სახელშეკრულებო ფასი. შეფასებისას გამოიყენება საბაზრო შეფასება, რომელსაც ატარებს საქართველოს აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანოს მიერ აკრედიტებული შემფასებელი. თქვენს ხელშეკრულებაში შეიძლება ეწეროს $155,000 და განაცხადი მაინც ჩაიჭრას, თუ შეფასებამ $148,000 აჩვენა. შეფასება აიღეთ ხელმოწერამდე, და არა მის შემდეგ.
3 · ზღვარი რამდენიმე ქონების შეჯამებითაც შეიძლება დაკმაყოფილდეს. $80,000-ად შეფასებული ორი ბინა აკმაყოფილებს $150,000-ს. ყველა მათგანი ერთი და იმავე განმცხადებლის სახელზე უნდა იყოს რეგისტრირებული.
გარდამავალი დათქმა
ერთი გაფრთხილება, რომელსაც გამოქვეყნებული წესები ცალსახად არ წყვეტს: მკაფიოდ არ არის დარეგულირებული, რა ხდება მაშინ, თუ ასეთ ნებართვას 2026 წლის მარტის შემდეგ ვადა გაუვა და მფლობელი შემდეგ ხელახლა მიმართავს. თუ ამ მდგომარეობაში ხართ, ნუ დაუშვებთ ნებართვის ვადის გასვლას, სანამ ამას გაარკვევთ. განაახლეთ დროულად და, სანამ რაიმე დაშვებას გააკეთებთ, ჰკითხეთ ქართველ საიმიგრაციო იურისტს.
ოჯახი, ვადა და ხარჯი
ვადა. ნებართვა ჩვეულებრივ ერთი წლით გაიცემა და განახლებადია. განახლება ნიშნავს პროცედურის ხელახლა გავლას, საფასურის ხელახლა გადახდას და იმას, რომ ქონება კვლავ თქვენს საკუთრებაში უნდა იყოს.
სახელმწიფო მოსაკრებლები და ვადები ამ ტექსტის დაწერის მომენტისთვის:
- 30 კალენდარული დღე — 300 ლარი (დაახლოებით $110–120)
- 20 დღე — 450 ლარი (დაახლოებით $160–180)
- 10 დღე — 600 ლარი (დაახლოებით $210–230)
- თავად ბინადრობის ბარათი — დაახლოებით $20–50
პატიოსანი სიტყვა იმაზე, საერთოდ გჭირდებათ თუ არა ეს
ამიტომ საკუთარ თავს გულახდილად უპასუხეთ, რას გაძლევთ ნებართვა ისეთს, რასაც უვიზო წელი არ გაძლევთ. ბევრისთვის პატიოსანი პასუხი ასეთია: ბინადრობის ბარათი, უფრო მარტივი საბანკო მომსახურება, ოფიციალური მისამართი და იმ წლების ათვლის საფუძველი, რომლებსაც საბოლოოდ მუდმივი ბინადრობისთვის აქვს მნიშვნელობა. ეს ყველაფერი რეალურია. მაგრამ თუ ვინმე $150,000-იან ბინას მხოლოდ იმიტომ გყიდით, რომ ლეგალურად იმყოფებოდეთ ქვეყანაში, სადაც ისედაც ლეგალურად შეგიძლიათ თითო ჯერზე ერთი წელი იყოთ, ეს იმის მიზეზია, რომ შეანელოთ და არა ის, რომ იჩქაროთ.
ხშირად დასმული კითხვები
ჩაითვლება თუ არა მშენებარე ქონება $150,000-ში?
არა. მოთხოვნაა საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული საკუთრება. მშენებარე ობიექტზე დადებული ხელშეკრულება არაფრად ჩაითვლება, სანამ დასრულებული შენობა თქვენს სახელზე არ დარეგისტრირდება.
არის თუ არა ნებართვა მუდმივი?
არა. ის ჩვეულებრივ ერთი წლით გაიცემა და უნდა განახლდეს, განახლება კი მოითხოვს, რომ შესაბამისი ქონება კვლავ თქვენს საკუთრებაში იყოს. მუდმივ ბინადრობაზე ან მოქალაქეობაზე ავტომატური გადასვლა არ ხდება.
შემიძლია თუ არა ზღვარს ორი უფრო მცირე ბინით მივაღწიო?
დიახ. რამდენიმე ქონების შეჯამება შესაძლებელია იმ პირობით, რომ ყველა მათგანი განმცხადებლის სახელზეა რეგისტრირებული და შეფასებული ჯამური ღირებულება $150,000-ს აღწევს.
რა ხდება, თუ ჩემი ბინა $150,000-ზე დაბლა შეფასდება?
მხოლოდ ამ ქონებაზე დაყრდნობით განაცხადი ჩაიჭრება. სწორედ ამიტომ უნდა გაკეთდეს შეფასება შესყიდვამდე და არა მის შემდეგ — და სწორედ ამიტომ ზუსტად $150,000-ად შეფასებული ბინის შეძენა არავითარ მარაგს არ გიტოვებთ.
Figures checked September 2026 against Colliers Georgia, Galt & Taggart, TBC Capital and Georgian government sources. Rules change; confirm anything you are about to act on.