შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა?
დიახ — უცხოელები საქართველოში ბინებს, სახლებსა და კომერციულ ქონებას სრულ საკუთრებაში ყიდულობენ, ვიზისა და ბინადრობის გარეშე. ერთადერთი გამონაკლისი სასოფლო-სამეურნეო მიწაა.
მოკლე პასუხი
ვიზა არ გჭირდებათ. ბინადრობის ნებართვა არ გჭირდებათ. არც საქართველოში ცხოვრებაა საჭირო და არც ის, რომ ოდესმე ჩამოსულიყავით. ხელმოწერისა და რეგისტრაციისთვის საკმარისია მოქმედი პასპორტი.
ერთადერთი, რასაც ვერ იყიდით
თუ ყიდულობთ რამეს, რასაც მიწა ახლავს — სახლს, ნაკვეთს, კოტეჯს კახეთში — ხელმოწერამდე გადააკითხვინეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და შეამოწმეთ მიწის რეგისტრირებული დანიშნულება, და არა ის, როგორც სააგენტო აღწერს მას. მრავალბინიან შენობაში მდებარე ბინას ასეთი პრობლემა არ აქვს.
რას მოიცავს რეალურად შესყიდვა
- შეამოწმეთ რეესტრი. საჯარო რეესტრის ამონაწერი აჩვენებს რეგისტრირებულ მესაკუთრეს, ზუსტ ფართს, მიწის დანიშნულებას და ქონებაზე არსებულ ნებისმიერ იპოთეკას ან სასამართლო შეზღუდვას. ეს გარიგების ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტია.
- გააფორმეთ ორენოვანი ნასყიდობის ხელშეკრულება. იურიდიული ენა ქართულია; პარალელური ინგლისური ან არაბული სვეტი ჩვეულებრივი და გონივრული პრაქტიკაა.
- გადაიხადეთ საბანკო გადარიცხვით. გადარიცხვა უნდა იყოს თვალსაჩინოდ მიკვლევადი და თქვენივე სახელზე — ეს კვალი მოგვიანებით დაგჭირდებათ ბინადრობის ნებართვისთვის ან ხელახალი გაყიდვისთვის.
- დაარეგისტრირეთ საკუთრების გადაცემა. ეს ხდება საჯარო რეესტრში ან იუსტიციის სახლში. მესაკუთრეს სწორედ რეგისტრაცია გხდით; მხოლოდ ხელშეკრულება ამას არ აკეთებს.
გადასახადები, რომლებსაც რეალურად გადაიხდით
- საიჯარო შემოსავალი: 5% ფიზიკური პირებისთვის, საცხოვრებელი ფართის ქირაზე, სტანდარტული რეჟიმის ფარგლებში.
- კაპიტალის ნამატი: ნული, თუ ქონება ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გქონდათ საკუთრებაში. ორი წლის ვადაში გაყიდვის შემთხვევაში ნამატი იბეგრება.
- მემკვიდრეობის გადასახადი: არ არსებობს.
- ქონების წლიური გადასახადი: ვრცელდება ოჯახის შემოსავლის გარკვეული ზღვრის ზემოთ და ევროპულ სტანდარტებთან შედარებით დაბალია; ქართველ ბუღალტერს ერთ საუბარში შეუძლია გითხრათ, ეხებათ თუ არა ის საერთოდ თქვენს შემთხვევაში.
ყიდვა ავტომატურად ბინადრობას არ გაძლევთ
ასევე მხედველობაში მიიღება რეგისტრირებული საკუთრება. მშენებარე ბინაზე ხელმოწერილი ხელშეკრულება, რაოდენ დიდიც არ უნდა იყოს შენატანი, საკუთრებას არ ნიშნავს. ბინის არჩევამდე სრულად გაეცანით წესებს.
ხშირად დასმული კითხვები
საჭიროა თუ არა საქართველოში ყოფნა ყიდვისთვის?
არა. ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა იურისტს საშუალებას აძლევს, თქვენი სახელით მოაწეროს ხელი და დაარეგისტრიროს. დანიშნეთ საკუთარი იურისტი და ნუ ისარგებლებთ იმით, რომელსაც გამყიდველი გთავაზობთ.
შემიძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში იპოთეკური სესხის აღება?
ზოგიერთი ქართული ბანკი არარეზიდენტებზეც გასცემს სესხს, მაგრამ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით და ქონების ღირებულებასთან სესხის უფრო დაბალი თანაფარდობით, ვიდრე ამას საქართველოს მოქალაქე მიიღებდა. აქ უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ან ნაღდით იხდის, ან დეველოპერის განვადებით სარგებლობს.
არსებობს თუ არა საქართველოში ქონების ყიდვის გადასახადი?
მყიდველისთვის ცალკე შესყიდვის ან გადაცემის გადასახადი არ არსებობს. საჯარო რეესტრში იხდით სარეგისტრაციო მოსაკრებელს, რომელიც მცირეა. ბიუჯეტში ჩადეთ იურისტის, შეფასებისა და თარგმანის ხარჯები.
შეუძლია თუ არა უცხოურ კომპანიას საქართველოში ქონების შეძენა?
დიახ, და კომერციული შესყიდვებისთვის ეს გავრცელებულია. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე შეზღუდვა მაინც ძალაშია, ხოლო კომპანიის სტრუქტურა თქვენს საგადასახადო მდგომარეობას ცვლის, ამიტომ პირად საკუთრებაზე მის უპირატესობის მინიჭებამდე მიიღეთ კონსულტაცია.
Figures checked September 2026 against Colliers Georgia, Galt & Taggart, TBC Capital and Georgian government sources. Rules change; confirm anything you are about to act on.