ვინ ყიდულობს ბათუმში: ქართველები 37%, ევროპა 18%, ისრაელი 10%
დეველოპერთა კვლევა, რომელიც ბათუმის პირველადი ბაზრის დაახლოებით 40%-ს ფარავს, მყიდველებს წარმოშობის მიხედვით აღრიცხავს. ქართველმა მოქალაქეებმა 2024 წელს გარიგებების 32% აიღეს, 2025-ში 44%, 2026 წლის პირველ კვარტალში 37%. ევროპელი მყიდველები 20%, 15%, 18%-ზე მოდიოდნენ; უკრაინა, რუსეთი და ბელარუსი ერთად 14%, 15%, 16%-ზე; ისრაელი 13%, 12%, 10%-ზე; თურქეთი 6%-დან 4%-მდე; არაბული ქვეყნები მთელი პერიოდში დაახლოებით 3-4%-ზე.
ქალაქს ერთი ბაზარი არ ეჭირავს
ცხრილში ყველაზე თვალსაჩინოა მისი სიბრტყე. 2026 წლის დასაწყისში ყველაზე დიდი უცხოური ბლოკი ევროპა იყო 18%-ით, მას მჭიდროდ მიჰყვებოდა უკრაინა, რუსეთი და ბელარუსი 16%-ით და ისრაელი 10%-ით. თურქეთი და არაბული ქვეყნები 4%-ზე და 3%-ზე იყვნენ. არაფერი უახლოვდება ისეთ კონცენტრაციას, სადაც ერთი ქვეყნის პოლიტიკას ან ვალუტას მთელი ბაზრის გაჩერება შეუძლია. ეს დივერსიფიკაცია თავისთავად ღირებული მახასიათებელია და ზუსტად საპირისპიროა იმისა, რასაც ბათუმზე გარედან ხშირად ვარაუდობენ.
ადგილობრივი მყიდველები ყველაზე დიდი ჯგუფია
ქართველმა მოქალაქეებმა პირველ კვარტალში გარიგებების 37% აიღეს — მეტი, ვიდრე ნებისმიერმა უცხოურმა ჯგუფმა, 2025 წლის შემდეგ, როცა 44%-ს მიაღწიეს. ეს სასარგებლო შესწორებაა იმ წარმოდგენისთვის, რომ ბათუმი მხოლოდ უცხოურ ფულზე აშენებული ბაზარია. ეს ასევე ნიშნავს, რომ ადგილობრივი საკრედიტო პირობები მეორადი ფასებზე მოქმედებს: როცა იპოთეკური განაკვეთები ეცემა და სესხები იზრდება, მყიდველთა დიდი ნაწილი ძლიერდება. მეორე მხრივ, შიდა შენელება დღეს ბაზრის უფრო დიდ ნაწილს სწვდება, ვიდრე 2024 წელს მიწვდებოდა.
წილები მოძრაობს — და ჩვეულებრივი მიზეზებით
ისრაელის წილი 13%-დან 10%-მდე დაეცა, თურქეთისა კი 6%-დან 4%-მდე იმავე პერიოდში, ევროპა კი 15%-დან 18%-მდე აღდგა. წილები მოცულობის ტოლფასი არ არის: რადგან მთლიანი გაყიდვები კვარტალში 15.8%-ით გაიზარდა, უფრო მცირე წილი მაინც შეიძლება მსგავს ან მეტ მყიდველს ნიშნავდეს. ვინც საკუთარი ქვეყნის წილის დაცემას ბაზრის განაჩენად კითხულობს, სავარაუდოდ არასწორად კითხულობს. გაცვლითი კურსი, საავიაციო მიმოსვლა და სამშობლოში კრედიტი ამ ხაზებს არანაკლებ ამოძრავებს, ვიდრე ბათუმში მომხდარი რამე.
წაიკითხე კვლევა ისე, როგორც არის
ეს მონაწილე დეველოპერების კვლევაა და არა რეესტრის სრული აღრიცხვა — ამიტომაც 2025 წლის ცალკე მიმოხილვამ უცხოელი მყიდველები გაყიდვების 52%-ად და ისრაელელები 13%-ად შეაფასა იმ წლისთვის: ამ ციფრებთან ახლოს, მაგრამ არა იდენტურად. ერთი და იმავე ბაზრის ორი პატიოსანი კვლევა მიჯნაზე განსხვავდება. ორივე ერთ რამეზე თანხმდება — ფორმაზე: უცხოური და ადგილობრივი მოთხოვნა დაახლოებით დაბალანსებულია და ბაზარს ერთი ეროვნება დამოუკიდებლად არ იჭერს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
