რა ჯდება ქართული ბინის ყიდვა ფასის გარდა

პირველი, რაც საქართველოში ყიდვის შესახებ უნდა გაიგოთ, ისაა, რაც არ არის. ქონების გადაცემაზე გერბის გადასახადი და შეძენის გადასახადი არ არსებობს — სწორედ ეს არის ყველაზე მსხვილი ერთჯერადი ხარჯი ევროპის ბევრ ბაზარზე. კერძო გამყიდველისგან ყიდვა დღგ-ს არ ითვალისწინებს. დეველოპერისგან ახალი ნაშენი 18%-იან დღგ-ს ითვალისწინებს, მაგრამ ის გამოცხადებულ ფასშია შესული და ხელმოწერისას არ ემატება — ასე რომ, დასახელებული ციფრი არის ციფრი, და დეველოპერი, რომელიც დღგ-ს პროცესის ბოლოს დამატებით წარადგენს, ჩვეულ პრაქტიკას სცდება.

საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია მყიდველის ხარჯია და სისწრაფის მიხედვით ფასდება: 150 ლარი ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ლარი ერთ დღეში ან 350 ლარი იმავე დღეს. ნოტარიუსი მხოლოდ კონკრეტულ სიტუაციებში სჭირდება, მაგალითად უცხოური მინდობილობისას, 100-დან 500 ლარამდე და თარგმანი. აკრედიტებული თარჯიმანი ხელმოწერაზე დაახლოებით 50-150 ლარი ჯდება და ჯობია მისი დაქირავება, ვიდრე ორენოვან ნაცნობზე დაყრდნობა. ადვოკატი ფასის 0,3-1%-ს ან დაახლოებით 500 დოლარიდან ფიქსირებულ საფასურს ჯდება; უცხოელი მყიდველისთვის, რომელსაც რეესტრის ამონაწერი ან ხელშეკრულება ვერ წაიკითხავს, ეს გარიგებაში ყველაზე იაფი დაზღვევაა. შეფასება, რომელიც იპოთეკისთვის ან ბინადრობის ნებართვისთვის სჭირდება, 150-400 ლარია.

მეორად ბაზარზე ყიდვისას სააგენტოს 2-3%-იანი საკომისიო ჩვეულებრივ გამყიდველზეა, ახალ ნაშენზე კი მას, როგორც წესი, დეველოპერი იხდის. ეს მნიშვნელოვანია, როცა მყიდველს ეუბნებიან, რომ აგენტის საფასური მას ევალება: ეს ჩვეული მოწყობა არ არის და სამართლიანი კითხვაა, ვის ინტერესებში მოქმედებს აგენტი სინამდვილეში. მყიდველს, რომელსაც დამოუკიდებელი რჩევა სურს, უფრო გამოადგება ადვოკატის პირდაპირ გადახდა, ვიდრე იმედი, რომ მეორე მხარის მიერ გადახდილი აგენტი საკუთრების დოკუმენტში პრობლემას დასძრავს.

გასვლა ისევე მნიშვნელოვანია, როგორც შესვლა. კერძო პირი, რომელსაც საცხოვრებელი ქონება ორ წელზე მეტია ეკუთვნის, მოგებაზე გადასახადს არ იხდის. ორი წლის განმავლობაში გაყიდვისას მოგება — ფასი მინუს დოკუმენტურად დადასტურებული შეძენისა და რემონტის ხარჯები, ამიტომ ინვოისები შეინახეთ — 5%-ით იბეგრება. განმეორებითი ყიდვა-გაყიდვა შეიძლება ბიზნესად გადაკვალიფიცირდეს, რაც 20%-იან განაკვეთს და შესაძლოა დღგ-ს რეგისტრაციასაც ნიშნავს, ასე რომ რამდენიმე ბინის სწრაფი გადაყიდვის გეგმა ერთჯერადი გადაყიდვისგან განსხვავებული საგადასახადო საკითხია. წესები იცვლება და ეს ერთი გამოქვეყნებული გზამკვლევის შეჯამებაა და არა რჩევა: ხელმოწერამდე საკუთარი მდგომარეობა ქართველ ადვოკატთან და საგადასახადო მრჩეველთან დააზუსტეთ.