ვაკეში მეტრი $2,945 ღირს, ვაშლიჯვარში $1,069 — ერთსა და იმავე ქალაქში

2026 წლის აპრილში თბილისში ახალ კორპუსებში 3,641 ბინა გაიყიდა — წინა წლის ამავე თვესთან შედარებით 10.7%-ით მეტი — საშუალოდ კვადრატულ მეტრზე $1,408-ად. ფასის ორი ბოლო ვაკე ($2,945) და ვაშლიჯვარი ($1,069) იყო; ზედა ნაწილში მთაწმინდა ($2,881) და ჩუღურეთი ($2,235), ქვედაში — დიდი დიღომი ($1,136), გლდანი ($1,135) და სამგორი ($1,124). მოცულობამ კი ფასს არც ერთი მიმართულებით არ მიჰყვა: სათავეში იყო საბურთალო 760 გაყიდვით, შემდეგ დიდი დიღომი 732-ით და სამგორი 571-ით, ვაკეში კი 128 და მთაწმინდაში 66 ბინა გაიყიდა.

ოპერაციების ნახევარი — 51.8% — კვადრატულ მეტრზე $1,100-ზე ქვემოთ იყო, ხოლო 51-დან 80 კვადრატულ მეტრამდე ბინებზე გაყიდვების 53.5% მოდიოდა. კვადრატულ მეტრზე $3,000-ზე მაღლა პრემიუმ სეგმენტი ბაზრის 1.5%-ს შეადგენდა. აქედან გამომდინარე სურათი ასეთია: ქალაქის გაყიდვების ძრავა გარეუბნებში მდებარე საშუალო ზომის ბინებია, პრესტიჟული მისამართები კი სათაურებს აწარმოებენ და ბრუნვას — თითქმის არა. მფლობელმა, რომელიც გაყიდვას წყვეტს, უნდა იცოდეს, რეალურად რომელ ბაზარშია მისი ბინა.

შესყიდვების 75% საქართველოს მოქალაქეებზე მოდიოდა. უცხოელთა მეოთხედიდან ისრაელელი მყიდველები მთლიანი გაყიდვების 11%, რუსები 3%, სხვა ქვეყნების მოქალაქეები ერთად 11% იყვნენ. ეს სტრუქტურა რისკის შეფასებისთვისაა მნიშვნელოვანი: ბაზარი, რომელსაც შიდა შემოსავალი და შიდა დაკრედიტება ატარებს, ქართულ საპროცენტო განაკვეთებსა და ხელფასებს პასუხობს და არა უპირველესად ერთი-ორი ქვეყნის განწყობას. ეს იმასაც ნიშნავს, რომ რომელიმე უცხოელი მყიდველის ჯგუფში შოკი მოთხოვნის ნაწილს აცლის და არა მის საძირკველს.

საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე არის ნაზავი დასრულებული და კარკასული ბინების, პირველი და ბოლო სართულების, მაგისტრალთან აღმართული კორპუსისა და მის უკან ეზოში მდგარი სახლის. ერთსა და იმავე ქუჩაზე ორი ბინა უბნის საშუალოს ორივე მხარეს შეიძლება აღმოჩნდეს 30%-იანი სხვაობით მხოლოდ მდგომარეობის გამო. ცხრილი გამოიყენეთ იმის დასანახად, რა მიმართულებით ფასდება უბანი და რამდენად ღრმაა მისი გაყიდვები, შემდეგ კი თქვენი ბინა შეადარეთ ანალოგიურ დასრულებულ ბინებს იმავე ხედით, სართულითა და მისასვლელით — და ერთი თვის ციფრს ერთ ჩვენებად მოეკიდეთ და არა ტენდენციად.