ტრამპის კოშკი თბილისში კვადრატულ მეტრზე 7 000 დოლარს ითხოვს. თბილისის ყველაზე ძვირი უბანი ამის მეოთხედად იყიდება

2026 წლის 15 სექტემბერს თბილისში მხოლოდ მოწვევით გამართულ პრეზენტაციაზე, რომელსაც პრემიერ-მინისტრი ესწრებოდა, პროექტი წარადგინეს როგორც 62-სართულიანი, 280 მეტრზე ამართული კოშკი — რაც მას ქვეყნის ყველაზე მაღალ შენობად აქცევს — 600 000 კვადრატულ მეტრზე გაშლილი ექვსკოშკიანი კომპლექსის შიგნით, რომელსაც 2 მილიარდ დოლარიან განვითარებად აღწერენ. მას ქართული დეველოპერი არქი აშენებს ჰოლდინგ ინვიასთან და ნიუ-იორკულ Sapir Organisation-თან ერთად; არქიტექტორი Gensler-ია, დამფინანსებლებად კი თიბისი ბანკი და საქართველოს ბანკი სახელდება. ვისაც ამბავი მიჰყვება, ღირს აღნიშვნა: აპრილის ადრინდელი გაშუქება 70-სართულიან შენობას აღწერდა, ასე რომ გამოქვეყნებული სიმაღლე დიზაინის დაზუსტებასთან ერთად შეიცვალა.

სტუდიოები 290 000 დოლარიდან, ანუ კვადრატულ მეტრზე 7 000 დოლარი — ეს ის ციფრია, რომელსაც მნიშვნელობა აქვს ყველასთვის, ვისაც თბილისში უკვე აქვს ქონება. შეადარეთ გამოქვეყნებულ ბაზარს: 2025 წლის მეოთხე კვარტალში მთაწმინდის — ქალაქის ყველაზე ძვირი უბნის — მედიანა კვადრატულ მეტრზე 6 738 ლარი იყო, ვაკის, მომდევნო ყველაზე ძვირის, კი 5 874. 2026 წლის 14 ოქტომბრის ოფიციალური კურსით, 2.5989 ლარი დოლარზე, მთაწმინდის მედიანა კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 2 600 დოლარი გამოდის. ანუ კოშკი ითხოვს თბილისის ყველაზე დაფასებულ უბანში არსებული ფასის დაახლოებით ორნახევარ-სამჯერ მეტს — პროდუქტისთვის, რომელიც ჯერ არ არსებობს.

ბრენდირებული კოშკი, რომელიც საკუთარ თავს ისეთ საფეხურზე აფასებს, რომელიც ქალაქს აქამდე არ ჰქონია, არ არის მტკიცებულება, რომ დანარჩენი ბაზარი იქით მიდის. 2026 წლის გამოქვეყნებული პროგნოზები ზომიერია: TBC Capital-მა თბილისის ფასების საშუალო ზრდა წელიწადში დაახლოებით 3.2%-ად განსაზღვრა, Galt & Taggart-მა კი ბათუმის პირველადი ბაზრის 4-6%-იანი ზრდა. სწორედ ამ ციფრებში ცხოვრობს ჩვეულებრივი ბინა. ბრენდირებული რეზიდენციები მსოფლიოში სახელსა და სერვისებზე მიბმული პრემიით იყიდება, და ეს პრემია პროექტს ეკუთვნის და არა უბანს — ის მეზობელ შენობას არ წევს. თუ ვაკეში ან მთაწმინდაზე ფლობთ, გონივრული წაკითხვა ისაა, რომ ბაზრის ზედა ნაწილში ახალი კონკურენტი შემოდის, და არა ის, რომ თქვენი შეფასება ახლახან ზევით გადაისინჯა.

ბაზრის ზედა ნაწილში პროექტის ეტაპზე ყიდვა ჩვეულ რისკებს აკონცენტრირებს. პრეზენტაციის მასალებმა არ გამოაქვეყნა არც მშენებლობის დაწყების თარიღი, არც დასრულების თარიღი, არც ჩაბარების გრაფიკი — სწორედ ეს არის პირველი, რაც წერილობით უნდა მოითხოვოთ, იმასთან ერთად, რა ემართება თქვენს ფულს, თუ თარიღები გადაიწევს. იკითხეთ, რა არის სინამდვილეში სალიცენზიო მოწყობა — ამ ტიპის პროექტებში ბრენდი ჩვეულებრივ ლიცენზირდება და არა იმყოფება მესაკუთრის ხელში, რაც ცვლის იმას, ვინ არის პასუხისმგებელი ოპერატორის შეცვლის შემთხვევაში. იკითხეთ, რამდენი იქნება წლიური მომსახურების საფასური მომსახურებიან კოშკში, რადგან ამ ფასობრივ დონეზე ეს ციფრი სოლიდურია და მანამ გრძელდება, სანამ ფლობთ. და საკუთარ თავთან გარკვეული იყავით გასვლაზე: 290 000-დოლარიანი სტუდიოს გადაყიდვის ბაზარი თბილისში თხელი ბაზრის ყველაზე თხელი ნაწილია — და ეს სხვა კითხვაა, ვიდრე ის, აშენდება თუ არა შენობა.