კოშკი ყოფილ ჰიპოდრომზე და რატომ იცვლება მუდმივად მისი სიმაღლე
15 სექტემბერს თბილისში წარადგინეს ბრენდული კოშკი, როგორც ორი მილიარდი დოლარის ღირებულების შერეული დანიშნულების განვითარების ცენტრალური ნაწილი საბურთალოზე, ყოფილი ჰიპოდრომის ტერიტორიაზე. მოყვანილი ციფრები არ ემთხვევა: პრეზენტაციაზე 62 სართული და 282 მეტრი, სხვა გადმოცემაში პრემიერ-მინისტრისგან 62 სართული და 280 მეტრი, ხოლო ყველაზე ადრეულ გამოცემებში დაახლოებით 70 სართული და 259 მეტრი. კოშკი 2031 წლისთვისაა დაგეგმილი, სრული კომპლექსი კი 2033-ისთვის.
სქემა, როგორც აღწერეს
კოშკი მდებარეობს განვითარების ფარგლებში, რომელსაც Downtown Tbilisi ჰქვია, ყოფილი ჰიპოდრომის ტერიტორიაზე, იმ უბნის გვერდით, რომელიც ქალაქის პარკად გადაკეთდება. კომპლექსი დაახლოებით 600 000 კვადრატულ მეტრადაა მოცემული, გამოცემები კი აღწერენ ადრე დამტკიცებულ გეგმას შვიდი მრავალსართულიანისთვის, რომელთა შორის უმაღლესი 79 სართულიანია. დაგეგმილი დანიშნულება საცხოვრებელი, სასტუმრო, სავაჭრო და რესტორნებია. დასახელებულ პარტნიორებს შორისაა Archi Group, Sapir Organization და რამდენიმე ქართული საინვესტიციო ჯგუფი, ბრენდის პარტნიორად Trump Organization, დიზაინერად კი მოხსენიებულია Gensler.
რატომ არის ურთიერთსაწინააღმდეგო ციფრები მთავარი ამბავი
სიმაღლე და სართულების რაოდენობა, რომელიც განცხადებებს შორის იცვლება, იმდენად არ არის გადმოცემის შეცდომა, რამდენადაც ნიშანი იმისა, რომ პროექტი ფიქსირებული არ არის. პროექტი პირველად აპრილში გამოაცხადეს, ადგილმდებარეობა თავდაპირველად გაუმჟღავნებელი იყო, და ყველაზე ადრეული გადმოცემა სხვა შენობას აღწერდა, ვიდრე სექტემბერში წარადგინეს. მყიდველისთვის სწორედ ეს არის პრაქტიკული დასკვნა: ამ ეტაპზე სართულის ფართობზე, ბინების შემადგენლობაზე ან ჩაბარებაზე არაფერს დაენდობი, და არც ერთ ამ გადმოცემაში კვადრატული მეტრის ფასი არ გამოქვეყნებულა.
რა გამოქვეყნდა მასთან ერთად
იმავე გამოცემებში მოცემულია კრიტიკა და კონტექსტი, რომლის არსებობაც პოტენციურმა მყიდველმა უნდა იცოდეს. კრიტიკოსები აღწერილნი არიან როგორც ღია სივრცის დაკარგვისა და დედაქალაქში შემორჩენილ ერთ-ერთ დიდ მწვანე ზონაზე ეკოლოგიური და ინფრასტრუქტურული ზემოქმედების მოწინააღმდეგენი. გადმოცემა ასევე გადასცემს The Wall Street Journal-ის ინფორმაციას, რომ მიწა 2023 წელს შეიძინეს სანქცირებულ ქართველ მილიარდერთან დაკავშირებული ფონდისგან, 85 მილიონ დოლარამდე შეფასებულ გარიგებაში, და პროექტს საქართველო-აშშ ურთიერთობების გაუარესების ფონზე აყენებს. სტატიაში ამ მტკიცებებზე ოფიციალური პასუხი არ არის დაფიქსირებული.
რას ცვლის ეს საბურთალოს დანარჩენი ნაწილისთვის
ექვსი ან შვიდი კოშკი და 600 000 კვადრატული მეტრი ერთ ტერიტორიაზე უბნისთვის მიწოდების მოვლენაა, როდესაც არ უნდა მოვიდეს, ხოლო 2031-დან 2033-მდე საკმარისად შორია, რომ ახლომახლო მფლობელებს დრო და არა გადაწყვეტილება ჰქონდეთ. ამ ტიპის პროექტის მოკლევადიანი ეფექტი ჩვეულებრივ მიწის ფასებსა და მის მეზობლად შემოთავაზებული ახალი პროექტების ფასზე ვლინდება და არა ორი ქუჩის მოშორებით არსებული ბინის გადაყიდვის ფასზე. საძირკვლის დადებაზე საუბრობდნენ, მაგრამ თარიღი არ გამოქვეყნებულა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
